Новая версия программы льготной ипотеки анонсирована в России. Разбираемся в плюсах и минусах
Вчера президент России, выступая на ПМЭФ-2021, продлил действие льготной ипотеки до 1 июля 2020 года. При этом ставка составит 7% годовых в рублях на весь срок кредитвания.
Разбираемся подробно, что изменится с 1 июля 2017 года. Не все изменения позитивны, на мой взгляд.
Предельная сумма кредита будет равной для всех регионов — 3 млн руб
То есть для Москвы, Санкт-Петербурга и других городов-миллиоников льготная ипотека будет такой:
Первоначальный взнос - от 50% и более и 3 миллиона рублей кредита
Так себе условия, прямо скажем.
Да, для остальных регионов 3 миллиона – все еще заничтельная сумма для покупки квартиры. И новый вит цен в 2021-22 годах, увы, не за горами.
Семейная льготная ипотека со ставкой 6%
Ставка прекрасная. Только есть одно ограничение:
это условие распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился после 1 января 2018 года.
Ограничение по дате рождения ребенка решительно непонятно. Родившийся малыш 31 декабря 2017 года чем не угодил?
Максимальная сумма семейного льготного кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб.
А это уже интересно. И вроде суммы хорошие, есть где развернуться при поиске квартиры, дома, участка.
Но терзают смутные сомнения
1) Если ребенку нет 4 лет, то не факт что оба родители имеют доход. А если лишь один из супругов получат доход, то второй супруг и ребенок становятся иждивенцами. Что уменьшает сумму дохода для расчет размера ипотечного кредита.
А если учесть, что с высокой долей вероятности в такой семье есть и другие кредиты (потребительские, авто, кредитные карты) , то получить достаточную для покупки хорошей квартиры сумму будет проблематично.
2) Такая щедрость государства может привести к очередному витку роста цен на квартиры. А за любым ростом следует рано или поздно падение. И рынок недвижимости – не исключение.
Вместо итогов
Тут всё, как всегда бывает с выступлением любого политика – на словах все прекрасно. Начинаешь разбираться в деталях – появляются вопросы. Уверен – как начнётся реализация новых условий реализации программы всплывут новые нюансы, о которых мы пока не знаем.
На сегодняшний день можно сказать что льготная ипотека в России остается на год. Но теперь она «льготная» далеко не для всех. А уменьшение сумм льготного кредитования может намекать на постепенное фактическое сворачивание программы.
Хотя лозунги «Льготная ипотека остается» буду звучать долго. Как-то так.
