Приобретая квартиру в ипотеку, вы передаете залоговое право банку. И для того чтобы вернуть полноценное владение недвижимостью необходимо погасить ипотечный кредит в срок, а также снять обременение. В этой статье речь пойдет о том, как правильно снять обременение и вновь стать собственником без ограничений.
Начнем с определения. Обременение - это запрет на любые юридические действия, связанные с квартирой, без согласия банка. Иными словами, кредитная организация накладывает ограничения на возможность распоряжаться недвижимостью. Жить в квартире можно, а вот, например, продать уже нельзя.
Обременение имеет 2 разновидности: добровольное и принудительное. Первый случай - это и есть залоговый объект, который владелец закладывает целенаправленно для получения кредита. Так какие же конкретные ограничения включает добровольное обременение? Мы уже знаем о том, что заемщик имеет полное право проживать в квартире, прописать себя и своих родных. Но, вместе с тем, запрещается менять планировку помещения, сносить стены или объединять балкон с жилой частью, отдавать в дар или продавать без ведома банка. Также не разрешается официально сдавать квартиру в аренду или уезжать в длительную командировку без согласования.
Важно запомнить, что все вышеперечисленные действия обязательно должны быть согласованы с кредитором.
Кроме добровольного еще существует принудительное обременение. Это крайняя мера. Как правило, сюда относится арест имущества за невыполненные долговые обязательства. Если вы своевременно вносите платежи по ипотеке, то можете быть спокойны - этого не произойдет.
В каких случаях полностью снимается обременение? После выплаты ипотеки. При этом совершенно неважно, погасили ли вы ее в срок или внесли всю сумму гораздо раньше. Многие люди, закрыв ипотеку, уверены в том, что сняли обременение. Но это не так. Обременение не снимается автоматически, для этого нужно выполнить ряд важных действий.
Этапы снятия всех ограничений по недвижимости
Начнем с того, что на данный момент существует 2 способа ликвидации обременения: путем подачи документов в МФЦ или на сайте Росреестра в случае, если у вас есть электронная подпись. Итак, переходим к последовательности действий:
После закрытия ипотеки вы должны поинтересоваться у сотрудника банка, какие документы потребуются для снятия запрета. В основном это справка о погашенной ипотеке и закладная, которую необходимо заказать и подписать в банке. Это то, что касается бумажного варианта. Если у вас электронная закладная, то аннулировать ее действие можно в интернете. Есть еще вариант, когда закладная отсутствует. В таком случае заемщик и сотрудник банка договариваются о встрече в МФЦ для подачи совместного заявления для снятия запрета. Из документов заемщик должен взять с собой паспорт (если собственников несколько, то, соответственно, берутся все паспорта, детям до 14 лет - свидетельство о рождении), копия кредитного договора, договор купли-продажи квартиры;
Отдайте все документы сотруднику МФЦ для регистрации. Все это можно сделать по живой очереди, но будет лучше если вы заранее запишитесь на прием через госуслуги. Это значительно сэкономит ваше время. Далее вы должны будете заполнить специальный бланк заявления на снятие ограничений. Там нет ничего сложного, но если вдруг возникли сомнения, то не стесняйтесь просить помощи у сотрудников МФЦ, они обязательно все расскажут. По итогам вы получите опись документов с указанием срока снятия обременений (не больше 10 рабочих дней);
Проконтролируйте ликвидацию ограничений. Для того чтобы обременения были полностью сняты нужно подать сведения в реестр недвижимости. Госпошлину, при этом, не нужно оплачивать, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.
Для того чтобы в документе не стояла залоговая пометка, рекомендуется заказать бумажную выписку в МФЦ, которая будет стоить 400 рублей. Также есть еще вариант - выписка ЕГРН за 250 рублей, которая подготавливается за 2 недели. Если вы хотите бесплатно проверить, сняты ли все ограничения - это можно сделать на сайте Росреестра спустя 7 рабочих дней после получения уведомления от МФЦ о снятии обременения.