Приветствую вас на моем канале!
Я уже писал ранее в своих публикациях о тех рисках, которые может нести покупатель приобретая, например, квартиру, которую продавец получил в наследство, или участвуя в долевом строительстве.
Ссылки на эти статьи можно найти в конце публикации.
Сегодня хочу коснуться вопроса, чем вам грозит банкротство того, у кого вы приобрели недвижимое имущество.
Процедура банкротства физических лиц в России была введена 1 октября 2015 года после внесения изменений в закон № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Здесь не буду останавливаться на этой процедуре и вопросах банкротства, а лишь отмечу, чем это грозит покупателям квартир или иной недвижимости.
А угроза состоит в том, что при признании продавца банкротом будут проверяться все сделки, которые он провел еще за год до признания его банкротом. Если решат, что сделка имела целью вывести имущество должника, то ее признают недействительной и покупатель лишится квартиры.
Поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости надо выяснить не начата ли в отношении продавца процедура банкротства. Если такой факт вскроется, то рисковать не стоит.
Но даже, если вы попали в ситуацию несостоятельности вашего контрагента после совершения сделки, то это не означает, что квадратные метры у вас отнимут, хотя нервы и помотают.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС определила три основных параметра, которые позволят покупателю сохранить квартиру за собой:
- Квартира приобретена по рыночной цене (никаких занижений).
- При сделке использовался безналичный расчет, т.е. можно подтвердить факт уплаты цены недвижимости покупателем продавцу.
- Покупатель имеет возможность подтвердить источник денег, потраченных на покупку квартиры. Т.е. легальность происхождения средств.
Первые два пункта я всегда советую соблюдать своим клиентам, даже если нет сомнений в состоятельности сторон сделки.
Не мало важным фактом является отсутствие между покупателем и продавцом родственной или иной близкой связи.
Кстати, банкротство покупателя тоже может привести к признанию сделки недействительной, если, например, суд решит, что цена недвижимости в договоре купли-продажи была завышена. Это признается фактом сокрытия имущества (денежных средств) от кредиторов.
Чтобы обезопасить себя обращайтесь при необходимости приобретения или продажи недвижимости к профессионалам в данной области.
Если вам показалась статья полезной, ставьте лайк.
Подписаться на мой канал можно здесь.
Предыдущие статьи по вопросам связанным с рисками на рынке недвижимости вы можете прочитать, перейдя по следующим ссылкам:
Реальная история 1-ой квартиры. Почему собственник был вынужден платить за нее 2 раза
Случай из жизни, как мой приятель покупал отдельную квартиру, а купил коммунальную
Всем Любви и Удачи!