В каких случаях вашу квартиру могу забрать за долги родственника. Причем это вполне реальная ситуация и коснуться она может не исключительно малое количество людей, а всех, у кого есть имущественные отношения с родственниками.
И вот, что это за истории.
Оговорка для всех
В России запрещено забирать квартиры за долги, если это единственное жилье должника. При условии, что это соразмерное его потребностям жилье. Т
.е. обычная квартира, а не огромный загородный дом или многокомнатная квартира в доме бизнес или премиум класса. В таком случае квартиру могут изъять – продать – на вырученные деньги купить другую поскромнее, а из оставшейся суммы закрыть долги.
Это все не касается ипотечных квартир – там совершенно иной правовой режим. И ипотечную квартиру банк может забрать и продать, если есть долги по кредиту.
Когда же квартиру заберут, когда долг не ваш
А вот совсем обидно может быть, когда квартиру (не единственную) заберут за долги, которые еще и не ваши. И это реально. Например, вот когда.
Сделка с родственником
Если осознавая, что долги уже есть или вот-вот будут ваш родственник продает или отдает вам квартиру.
Чаще всего в таких схемах используют дарственные.
Так вот, если удастся доказать, что дарение было всего лишь попыткой «вывести» имущество из под удара, то такую сделку аннулируют.
Даже если вы заселились и живете в этой квартире, ее заберут за долги родственника.
Ситуация вторая
Тоже, часто бывает, - родственник вам продал квартиру по цене ниже рынка. Тут даже особо не нужно доказывать, что он имел умысел на вывод недвижимости. В этом случае значение имеет – рыночная ли цена у объекта. Если нет, суд может эту сделку признать недействительной. Квартиру забрать. И обратить на нее взыскание.
Интересно то, что понятие «ниже рыночной стоимости» нет нигде – и для каких-то судов это занижение на 50 %, а для кого-то и 15 % будет ниже рынка.
Аккуратнее со сделками с родственниками
Долги мужа или жены
Еще одна ситуация, когда вроде квартира ваши, долги не ваши, а квартиры может не быть.
Если у одного из супруга долги, а квартир несколько, то суд может потребовать выделить из общего имущества долю супруга.
Т.е. четко идентифицировать – какие объекты или их часть принадлежат должнику. И тут не спасет даже брачный договор – если по нему все уходит супругу не должнику.
Суд разделит имущество, и из выделенной долги супруга может что-то продать, чтобы закрыть его долг.
Поставьте лайк – помогите статье появиться в ленте.
Подписывайтесь на канал – здесь советы, которые помогают избежать проблем.