Пожалуйста, не забывайте ставить лайки понравившимся статьям, а также хвалить и обязательно ❗ ругать нас в комментариях. Ведь только так мы сможем повысить качество контента, чтобы давать вам больше полезной информации, затрагивать новые и интересные темы!
Мечтая о неспешных прогулках по исторически значимым локациям, жители всей России и других стран приезжают как туристы. Школьники многих провинциальных городов готовятся к экзаменам с особенным рвением – ведь это престижно уехать в деловую Москву и такой романтичный Петербург! Однако историческая ценность северо-запада России Петербургом не ограничивается. Ленинградская область не менее богата в своем многообразии культурных памятников, и более того – располагает не менее интересными природными объектами.
Покупка недвижимости в мегаполисах России является для большинства граждан вполне очевидным инвестиционным решением для сохранения и преумножения своих финансов. Рынок акций и облигаций требует определенных знаний и мониторинга, а ставки по вкладам не перекрывают даже инфляцию. Единственным доступным решением для большинства становится, вполне логичным образом, недвижимость. Колоссальный рост спроса недвижимости в связи с ипотекой тому доказательство. По данным различных изданий можно найти информацию, что вплоть до 25% (например «Недвижимость и строительство Петербурга») сделок на рынке первичной недвижимости это инвестиционные сделки. Инвесторы рассчитывают не только в будущем продать дороже квартиру, купленную на котловане, но также обеспечить дополнительный заработок от сдачи квартиры в аренду: долгосрочную или посуточную – вопрос предпочтений конкретного человека и дополнительных расходов по статье износа.
Если у вас на Дзене в колонке интересов слева можно найти «недвижимость» и «финансы», наверняка вы уже прочитали не одну статью о том, стоит или не стоит инвестировать в новостройки. Это не наш профиль. Мы постараемся рассмотреть в контексте инвестиций именно загородную недвижимость. В какой форме оправдывает себя инвестиция – и оправдывает ли вообще? Можно ли назвать Ленинградскую область «непаханым инвестиционным полем»?
С первого взгляда инвестиционный потенциал загородной недвижимости низок. Было бы иначе – мы бы видели в период бума движение вверх не в городе. Загородный коттедж не первое, на что обращают внимание, когда хочется преумножить сбережения. Разберемся почему:
1. Лишь локально в России активным спросом пользуется жизнь за городом на постоянной основе вне зависимости от уровня доходов. В основном, загородная жизнь развита в южных районах – что неудивительно, учитывая сельскохозяйственный бэкграунд.
2. Даже в инвестиционных целях недвижимость нередко приобретают в ипотеку. Механизм выдачи ипотеки на загородные дома проседает. Хотя если вы решили приобрести готовый дом в коттеджном поселке, то проблема магически нейтрализуется (формальное удобство).
3. Преимущества арендного рынка загородных домов жители нашей страны распробовали совсем недавно – в период пандемии. То есть, потенциал рынка только-только начинает раскрываться на фоне перенаселения мегаполисов, когда среднему классу «дышать становится все теснее».
4. Во всеобщем ажиотаже всплеска цен отметились также и стройматериалы и рабочий труд, а, следовательно, цены на дома выросли пропорционально. Причем не важно, какой дом вы хотите: из клееного бруса, сруб, каркасник, монолитный или кирпичный – цены выросли на все.
5. Пласт людей, которые готовы потом будут купить ваш инвестиционный проект в виде загородного коттеджа или которые готовы снимать загородный дом, не велик. Обычно загородный дом – это осознанная покупка для себя.
Однако, как показывает практика, все решают время и реклама. И вот варианты, когда приобретение загородной недвижимости может оказаться хорошей инвестицией:
1. В начале статьи мы не зря упомянули культурные и природные богатства. Чего только стоит Старый Петергоф с его фонтанами или Ладожское озеро. В зависимости от локации можно попасть в самую что ни на есть туристическую золотую жилу. Спрос на жилье вблизи культурных и природных памятников есть, причем даже среди петербуржцев. Помимо прочего, существуют студенты, учащиеся в пригороде. Они также могут быть потенциальными арендаторами жилья.
2. Посуточным съемом загородной недвижимости пользуются достаточно активно в сезонное время. Городским жителям абсолютно разных возрастных групп иногда хочется покинуть джунгли. Однако важно заметить, что без страховки имущества при таком варианте не обойтись.
3. Если вы готовы сделать ставку на креатив, окунуться в молодежный сегмент (как-то, в более ранних статьях, мы даже упоминали о локальных коттеджах, в которых всегда открыты двери для фрилансеров), можно заняться полноценным бизнесом на своей загородной собственности. Ни для одного пользователя Instagram не станут открытием «А-дома», которые активно круглогодично сдаются как отели (а сейчас все чаще строятся и для личного пользования и проживания в массовом сегменте). Это один из вариантов именно креативных бизнес решений, которые, конечно, подойдут не каждому (минимум потому что таким вложением денег необходимо заниматься, причем значительно активнее даже чем в пункте 2).
Все это, тем не менее, достаточно слабые аргументы и варианты, защищающие загородную недвижимость как инвестиционный проект. Недостатков, как правило, значительно больше. Однако инвестицией недвижимость за городом все же должна быть. Мы рекомендуем «инвестировать» всем и всегда, особенно когда вы строите (покупаете) для себя и только для себя.
Когда вы не являетесь расчетливым инвестором, а просто решили переехать за город, то отнюдь не думаете о том, как потом будете продавать участок или дом: не до того, ведь в приоритете собственное «Я». К сожалению, это частая и неискоренимая полностью ошибка. Современный ритм жизни диктует определенные правила, ранее казавшиеся больше прихотью, чем необходимостью. Эти правила постепенно меняют жизни даже самых сопротивляющихся граждан. Одним из них является расценивание строительства дома или приобретение в коттеджном поселке с точки зрения ликвидности в данный момент и тем более – в будущем. Конечно, нельзя предугадать на 100% будущее, есть множество факторов, мало от вас зависящих (и также маловероятных!): речка вблизи участка может пересохнуть, озеро превратиться в болото, а вдали появиться трубы мусоросжигательного завода… Однако обеспечить собственность хотя бы на 90% ликвидностью, выделив 10% этим конфузам, вполне возможно при внимательном и ответственном подходе. Предпочтительнее иметь в собственности землю и дом, привлекательные ХОТЯ БЫ сейчас (и в ближайшие пять-десять лет), чем бесперспективные УЖЕ сейчас.
Тенденция к мобильности молодых поколений снимает с взрослых заботу о «родовых имениях». Большинство молодежи отказывается жить в семейном доме, выбирая либо собственный дом, либо собственную квартиру, либо «кочевничество по арендуемым квартирам и домам». При таком исходе может в определенный момент потребоваться продажа жилья, и абсолютно никому не хочется продавать его себе в минус. Тут на помощь и приходит ликвидность (не столько дома, сколько участка: плохой дом можно снести, а вот с плохим участком ничего не поделать), которая была заблаговременно учтена. Помимо собственных предпочтений и возможностей, которые, конечно, первостепенны, важно иметь ввиду и общую картину на рынке. Такой вот нерушимый инвестиционный загородный закон.