Совсем недавно заходить на этот привлекательный рынок можно было со смешной суммой в 25-30 тысяч евро. Сегодня рассматривать варианты дешевле 50 тысяч евро просто опасно. Где кроются риски при покупке дешевого жилья - разберем подробно.
За последние два года недвижимость в Турции заметно подорожала. Даже пандемия не внесла корректив - цены идут вверх, причем не только в местной валюте, но и в евро. Но ведь бывает ситуация, когда на руках все те же 30 тысяч, а купить квартиру хочется.
Что должно насторожить покупателя с минимальным лимитом?
Если бы таких предложений просто не было, было бы легче. Однако достаточно запустить запрос в соцсети - и риелторы на него немедленно откликнутся.
К несчастью, зарубежный покупатель не успевает отслеживать динамику цен и не замечает подвоха. Есть лимит, есть предложения, и ничто не настораживает.
1 вариант: прямое мошенничество
Есть горячий вариант с огромным дисконтом. Вот фотографии, вот видео. Хозяин живет за границей, ключи и доверенность у меня. Срочно высылайте депозит, я сниму квартиру с продажи и закреплю за вами бронь.
Вроде шито белыми нитками, однако сколько таких наивных и доверчивых, знают лишь соцсети. И счастье, если человек догадается подстраховаться, задав вопросы в русско-турецких группах.
Вариант 2: квартира существует
Отсутствие искяна
Прямым мошенничеством это не назовешь. За уши покупателя никто не тянет, сделка совершается добровольно. Но вот после нее нового владельца ждет череда проблем.
В первую очередь речь идет об отсутствии искяна. Этот важный документ не входит в привычный россиянам пакет на сделку. По сути это нечто среднее между техническим паспортом здания и разрешением на ввод в эксплуатацию. Выдается он муниципалитетом на все здание по завершению строительства. Для его получения должны быть соблюдены все технические требования и существующие регламенты, а у застройщика не должно быть задолженностей.
Построек без искяна в Турции много. Есть и новостройки, есть и старые дома. Их никто не сносит, люди живут в них десятилетиями. Из минусов - возможно отсутствие адекватных компенсаций при сносе дома под городские нужды, и внушительные счета за пользование городскими электросетями и водопроводом.
Проблемен и статус собственности - ведь покупаете вы не квартиру, а долю земельного владения.
Заговаривать зубы иностранцам агенты умеют - например, недавно новоиспеченная жительница Антальи рассказала, что при покупке ее убедили самым нелепым способом.
Риелтор показал на клочок сада, примыкающего к квартире, и сказал, что имеется в виду, что жилье продается вместе с этой землей. Вот отдельный вход, вот сад - потому и в документах стоит не квартира, а земля.
Девушка, кстати, поверила, и квартиру приобрела по полной стоимости.
Незаконное строительство
Этот вариант в разы хуже первого. Если статус земли под постройкой сомнителен, если допущены неустранимые нарушения строительных норм, здание не будет допущено к эксплуатации. Оно подлежит обязательному сносу. И такие случаи - не редкость. Например, в одном из дорогих районов Антальи стоит комплекс из нескольких домов - готовых, нарядных, с отделкой. Но жителей в них нет и не будет - в ближайшее время постройка будет снесена как незаконная.
Дешевые квартиры в старых домах
Есть квартира по вашему бюджету в "турецком" доме. Большой метраж, близко от моря, но дом старый, без инфраструктуры -
такие комментарии от агентов очень часто встречаются под запросами о покупке с ограниченным бюджетом.
Подозрительного здесь нет, ведь бывают же и просто эконом-варианты?
Конечно, в продаже всегда имеется несколько недорогих квартир с заметными глазу недостатками: удаленные районы без инфраструктуры, низкие этажи, возраст дома. Как правило, крупные международные агентства стараются не брать в продажу эти объекты. К тому же на них всегда есть желающие из местных. Они готовы мириться и с неудачным районом, и с вечной сыростью подвальных этажей, и с протечками, и с шумными соседями, явно не относящимися к городскому сосьете. Ведь часть из них расчитывает на программу реновации, имея свои инсайдерские сведения, а часть покупает такое жилье за копейки, рассчитывая потом доплатить и поменять его на что-то получше.
Иностранцам такое жилье все равно будет продано выше рынка (по рынку оно раскупается, не доходя до иностранных агентов). Значит, продать его, отбив вложенную стоимость будет нереально.
Жить в таких домах тем, кто привык к нормальной шумоизоляции и центральному отоплению и водоснабжению, будет невыносимо. Протопить растрескавшиеся стены, сочащиеся сыростью - невозможно. Квартиры в таких домах часто сдаются в аренду, и в принципе населены не самыми благополучным слоями населения. Обувь на лестнице, шум, гам, ссоры, вытряхивание ковриков с балконов, гнилые текущие комуникации, и конечно, соответствующие запахи и насекомые. И если дом не входит в програму реновации, район не интересен инвесторам, а жильцы не хотят вкладываться ни в ремонт, ни в поддержание здания в нормальном состоянии, оно будет ветшать, осыпаться и гнить еще ни один год.
В таких квартирах сложно жить, прибыль от аренды в них минимальная, а проблем с квартирантами - хоть отбавляй. Стоит ли овчинка выделки и можно ли найти свое жемчужное зерно, ковыряясь в этой навозной куче - каждый решает самостоятельно. Мы же рекомендуем подождать с покупкой, подкопив недостающую сумму, либо рассмотреть другие перспективные регионы страны, в которых цены еще не вышли на максимум.