Определение Верховного суда РФ от 27 апреля 2021 г. N 89-КГ21-3-К7. Указанный документ подробно изучил адвокат.
Супруги поженились в 2004 году. До замужества, супруга заключила договор долевого строительства нежилого помещения и оплатила вступительный взнос 150 тысяч рублей. Окончательно нежилое помещение построили в 2007 году.
Общих детей у пары не было, отношения скоро испортились и в 2019 году супруги развелись.
Бывший супруг подал иск на раздел имущества. Он требовал:
- признать совместным имуществом: нежилое помещение, автомобили, денежные вклады на имя бывшей супруги, облигации, доходы от сдачи в аренду недвижимости,
- признать недействительным договор дарения нежилого помещения, заключенный супругой в 2018 году и перевод денежных средств со счетов последней, произведенный тоже в 2018 году.
- передать в собственность бывшей супруги 1⁄2 доли нежилого помещения,
- передать в собственность бывшего супруга 1⁄2 доли этого же помещения и
- выплатить ему компенсацию за автомобили, денежные вклады, облигации, переданные в собственность супруги, и суммы дохода, полученные от сдачи нежилого помещения в аренду.
Ответчик выдвинул встречный иск. Она просила:
- взыскать 1⁄2 доли от суммы займа, который она взяла для приобретения автомобиля,
- прекратить право единоличной собственности Александра на приобретенное в браке движимое и недвижимое имущество.
Иск удовлетворен частично:
- признаны совместно нажитым имуществом:
64/100 доли в нежилом помещении,
денежные средства на вкладах,
облигации,
автомобили,
- признан недействительным договор дарения спорного нежилого помещения,
- в собственность бывшей супруги передано 64/100 доли в праве собственности на нежилое помещение и облигации,
- в пользу истца по первоначальному иску взыскана денежная компенсация в счет равенства долей, а также за проданные супругой автомобили в общей сумме 4, 2 млн рублей,
денежные средства по договору аренды.
В удовлетворении встречного иска отказано.
Апелляционная и кассационная инстанция поддержали решение.
Позиция судов:
Несмотря на то, что договор долевого строительства нежилого помещения заключен супругой до брака, построено оно в период брака и оплачено в размере 64/100 доли за счет общих доходов супругов. Следовательно, в указанной части оно является общим имуществом супругов и не может быть признано единоличным имуществом ответчиком лишь на том основании, что она заключила договор на долевое строительство жилья и внесла первоначальный взнос в сумме 150 000 рублей до вступления в брак.
Суд признал сделки бывшей супруги по отчуждению имущества недействительными, а нежилое помещение совместной собственностью - 68/100 за ней и 32/100 за бывшим супругом. Требования ответчика признаны судом необоснованными, а обоснования фактов, на которые она ссылалась, недостаточными для доказанности.
Позиция Верховного Суда РФ:
1) Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.
2) Факт создания спорной недвижимости в период брака не относит ее к совместно нажитой, поскольку основополагающим является основание приобретения объекта недвижимости.
3) Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора, не является основанием для признания имущества совместным.
Решение суда первой инстанции, апелляционное и кассационное определения подлежат отмене в части:
- признания совместно нажитым имуществом бывших супругов 64/100 доли в праве собственности на нежилое помещение,
- признания недействительным договора дарения от 2018 г.,
- раздела спорного нежилого помещения и денежных средств по договору аренды,
- взыскания государственной пошлины в размере 43 392 руб.,
с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в указанной части.