Что такое «Сельская ипотека»?
Это льготная ипотечная программа. С ее помощью граждане могут оформить кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых на покупку земельного участка и строительство на нем жилья, квартиры в новостройке, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке, в том числе и арендованного.
Максимальный срок – 25 лет. Собственный взнос заёмщика – не менее 10%. Максимальная сумма кредита для жителей Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного и Дальневосточного федерального округов — 5 млн рублей, для других регионов — 3 млн рублей.
Действие ипотеки распространяется на землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек. Программа не действует в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.
В 2021 году в постановлении прописали право использовать средства маткапитала для первоначального взноса. Ранее запрета не было, но банки могли отказывать из-за отсутствия правового акта.
Как можно потратить средства?
🔳 Купить квартиру или жилой дом с земельным участком на первичном или вторичном рынке по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве.
🔳 Продавцом может быть физлицо, юрлицо, индивидуальный предприниматель.
🔳 Запрещена покупка у инвестиционного фонда, в том числе у его управляющей компании.
Построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности заёмщика.
Завершить ранее начатое строительство жилого дома или приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом.
При этом строительство необходимо осуществлять по договору подряда с юрлицом или ИП. Завершить строительство нужно в срок до 24 месяцев со дня предоставления льготной ипотеки. Иначе может быть повышена процентная ставка.
Возможность воспользоваться сельской ипотекой зависит от наличия выделенного государством бюджета.
Если все средства использованы, приём заявок приостанавливают.
Действие программы запланировано до 2025 года. Возможно, после завершения ставка по выданным кредитам повысится на размер ключевой: в настоящий момент это 5%. То есть, если бы это произошло сейчас, для заёмщиков, которые получили кредит под 2,7%, ставка поднялась бы до 7,7%.