Я привыкла опираться на официальные данные, чтобы делать верные прогнозы.
Немного аналитики по статистике сайта krisha.kz:
За 6 месяцев 2021 года цены на квартиры на вторичном рынке выросли в среднем на 6,63%. То есть средняя цена за м2 в декабре 2020 года была 353 200 тг/м2, а в начале июня 2021г выросла до 376 600 тг/м2.
Но! Обратите внимание, что цена за м2 зависит от комнатности, района и множества других факторов.
Давайте посмотрим среднюю температуру по больнице (столице):
Средняя цена м2 1- комнатной квартиры - 383 800 тг\м2
Средняя цена м2 2- комнатной квартиры - 369 900 тг\м2
Средняя цена м2 3- комнатной квартиры - 366 100 тг\м2
Средняя цена м2 4- комнатной квартиры - 421 400 тг\м2
По районам г. Нур-Султан (Астаны) другое распределение цен:
- Алматинский р-н - 353 900тг/м2, т.е. квартира 42м2 будет стоить 14,8млн. тг.
- Есильский р-н - 453 100 тг/м2 , т.е. квартира 42м2 будет стоить 19 млн. тг.
- Байконурский р-н - 343 800 тг/м2, т.е. квартира 42м2 будет стоить 14, 4 млн. тг.
- Сарыаркинский р-н - 338 700 тг/м2, т.е. квартира 42м2 будет стоить 14, 2 млн. тг.
Что указывает на приближение обвала цен?
1. Гипотеза №1. Все кто хотел купить, купили, будет спад?
Неточно. Количество сделок за 2 года удвоилось, есть статистика. И вот еще одна статья с подробным описанием.
2. Гипотеза №2. Закрытие государственных ипотечных программ?
Новость о их возможном закрытии точно подстегнет спрос, и говорить летом о значительном снижении цен не придется. Не удивлюсь, что к концу года будут открыты новые государственные ипотечные программы, потому государство не планирует выходить из контроля ипотечного рынка.
Коррекция может быть в разных районах и размерах квартир. Смотрите официальные отчеты и анализируйте предложения, которые подходят именно вам: по бюджету, району, по типу оплаты (наличные, в ипотеку или рассрочку). Купить надо сейчас или готовы ждать?
Важно быть в курсе событий в стране и на рынке недвижимости, чтобы своевременно принимать правильные решения по управлению недвижимостью, которая находится у вас в собственности или которую планируете купить.
В Нур-Султане мы наблюдаем быстрорастущий рынок недвижимости, инвестиционно-привлекательный. К нам в столицу приезжает с каждым годом все больше новых жителей.
В утвержденной маслихатом столицы 15 ноября 2019 года Стратегии развития города Нур-Султана предусмотрена численность населения к 2030 году - 1,6 млн человек, к 2040-му – 2,0 млн человек и к 2050 году – 2,4 млн человек.
Сейчас горожане задаются вопросом: зачем к железнодорожному вокзалу «Нұрлы жол» практически в степи проложены широкие улицы?
На что "Астанагенплан" отвечает: "В ближайшие годы там будет застроена аллея «Мыңжылдық», которая берет начало у монумента
«Қазақ Елi». Там ожидается проживание более 200 тысяч человек. Поэтому предусмотрено строительство 13 школ и 45 детских садов, 2 поликлиник, 3 медцентров. Просто площадку готовят к освоению. В районе вокзала уже ведется застройка. Пустыри, которые видят горожане, скоро также будут застроены, как только завершится снос и выкуп дач. А строительство сетей и дорог там уже почти завершено".
Получается, что те районы, которые сейчас нам кажутся на окраине, буквально через десятилетие окажутся в центре городской жизни, а недвижимость в том районе будет стоить совсем других денег.
Нур-Султан - уникальная столица в Центральной Азии с огромным потенциалом к росту.
✴️ Агентство недвижимости ЭЛИТ
РК, г.Нур-Султан, 📍Шарль де Голля 1А, 4эт.