Сделки с недвижимостью, в том числе участие в торгах по банкротству, можно проводить дистанционно без личного присутствия. Для этого активно используют электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Что это такое?
Электронная цифровая подпись – это набор символов, разработанный специальным алгоритмом, который является подтверждением того, что документ подготовлен и подписан определенным человеком. То есть ЭЦП заменяет рукописную подпись человека.
Электронная цифровая подпись может быть полезна собственникам любой недвижимости как жилой, так и коммерческой. Проведение сделки с использованием ЭЦП возможно без посещения МФЦ, Росреестра. С помощью ЭЦП можно купить или продать квартиру, оформить ипотеку, приобрести объект с торгов.
Как оформить ЭЦП?
Чтобы получить электронную цифровую подпись, необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр.
Для того чтобы получить ЭЦП физическому лицу потребуется:
– Основной документ, удостоверяющий личность (паспорт)
– Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС)
– Личное присутствие
Все данные ЭЦП записываются на специальный электронный носитель. Это может быть электронная карта или флеш-накопитель.
Получение ЭЦП – платная услуга, ее стоимость регулируется центром и может варьироваться, в зависимости от него.
Какие риски есть при совершении сделок с использованием ЭЦП?
До 2019 года фиксировалось множество сделок, нарушающих права лиц, использующих ЭЦП. Мошенники имели возможность использовать поддельные документы для получение кода ЭЦП и при совершении сделки вопросов о ее подлинности не возникало. Хотя сам владелец подписи мог просто не знать о сделке и своем участии в ней. Так, многим приходилось отстаивать свои права в судебном порядке и доказывать, что личные данные были использованы другими людьми.
На сегодняшний день, принят новый закон, согласно которому все сделки с использованием ЭЦП проводятся только при наличии заявления от собственника, поданного в Росреестр о том, что он дает согласие на дистанционные манипуляции с недвижимостью. Если такое заявление получено не было, сделки с ЭЦП невозможны.
Подать заявление на разрешение использования ЭЦП можно лично при наличии паспорта или нотариально заверенным уведомлением по почте.
Также, в качестве дополнительной меры безопасности, вы можете написать заявление о запрете использования вашей ЭЦП. Так, даже при наличии нотариальной доверенности, будет невозможно проведение любых сделок до снятия запрета.
Использование ЭЦП является удобным и безопасным способом совершения сделок с недвижимостью. Особенно в современном мире, когда переход на онлайн услуги делает их все более актуальными.