Долевая собственность – это когда доля недвижимости строго определена и может быть как в равной степени, так и нет.
О режиме пользования долями вы можете договориться лично, а если не получится придти к единоличному решению, то эти права будут обговорены в суде.
Доли считаются равными, если в процессе приватизации никто не имеет претензий на получение большей доли. И все доли делятся в равном размере. Окончательное решение объявляется судом. Также вы вправе выбрать себе большую долю, если найдете весомые аргументы для этого. То тогда суд пересмотрит размер вашей доли и выдвинет окончательное решение.
Как же купить долю?
В отличие от покупки полноценного жилья, то приобретение доли любой недвижимости дело довольно рискованное. Здесь существует много нюансов, нужно учитывать, иначе, сделка считается несовершенной.
1.В первую очередь при продаже нужно сначала уведомить долевых собственников. Возможно, они захотят приобрести эту долю. Если никто из них не соглашается, то потом можно предлагать уже третьим лицам. Но тогда другие собственники должны отказаться от данного предложения в письменной форме.
2.Если владелец не собирается писать отказ, то необходимо выждать 30 дней. Если после этого периода не последовало никаких действий, то это означает, что совладелец не претендует на долю.
3.Если владельцем доли недвижимости является несовершеннолетний гражданин, то отказ или одобрение должно быть написано от матери и отца лично. Если у ребенка нет родителей, то с разрешения опеки и попечительства.
4.Даже если совладелец примет решение приобрести у вас долю, вы не обязаны её продавать. Как это понимать, спросите вы? К примеру, вы назвали одну сумму, а он требует другую, которая к тому же ещё ниже. Конечно, она вас не устроит. И вы можете не соглашаться на такую сделку. Также можете приобрести документ от оценщика недвижимости, это избавит вас от лишних хлопот.
5.Доля может перейти через право дарения. По безвозмездному переходу к другому лицу, либо доля продаётся через аукцион.
Запомните главное, что Верховный суд предупреждает нас о том, что в 250-й статье ГК РФ прописано, что в случае продажи своей части, в состоянии права общей собственности постороннему, другие участники долевой собственности. могут требовать преимущественное право покупки продаваемых долей