Если ваш дом получил статус аварийного, здание внесут в региональный реестр по переселению. Дату сноса можно узнать на сайте местной администрации или департамента архитектуры. Об этом собственников жилья должны предупредить представители муниципалитета заранее — от нескольких месяцев до года.
Права жильцов домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, закреплены ст. 32 ЖК РФ: взамен старого жилья собственнику либо предоставляют новое жилье соразмерного метража, либо государство выкупает старое жилое помещение, и собственник может приобрести новое жилье на эти средства.
Во втором случае можно добавить свои деньги и приобрести недвижимость большего метража, территориальное расположение дома может быть любым, в отличие от варианта с предоставлением жилья.
Куда выселяют жильцов аварийных домов
Людям, чьи квартиры находятся в домах, признанных аварийными, выделяют жилье такой же комнатности и соразмерного либо большего метража (в этом случае за дополнительные квадратные метры нужно будет доплатить). Переселяют в здания, расположенные в пределах того же района, в котором находится аварийный дом.
Важно: при расчете метража учитывается не жилая, а общая квадратура. То есть вас могут переселить в квартиру с номинально идентичной площадью, но комнаты будут меньше, а балкон или санузел — наоборот больше, чем в старой.
Главное требование к новому жилью по программе реновации: условия проживания в нем не могут быть хуже, чем в старом. Все коммуникации должны быть подведены.
При переселении из аварийных домов человеку предлагается от одного до нескольких вариантов квартир, если все они отвергаются гражданином, его пожелания могут не приниматься во внимание. То есть, если вам не подходят предложенные квартиры и дома, государство может переселить вас из аварийного дома через суд. Отказ от переселения в предложенное жилье должен быть обоснованным, например, результатами независимой инженерно-технической экспертизы.
Расселению могут подлежать и «коммуналки», в этом случае жильцы получают либо отдельные комнаты, либо квартиры.
Если из аварийного дома расселяют в срочном порядке, как правило, жилье предоставляется из вторичного фонда, а не в новостройках.
В каких случаях какие документы подписываются
- после получения уведомления о сносе дома необходимо подписать соглашение с муниципалитетом об условиях переселения — нужно решить, хотите вы новое жилье или компенсацию за старое.
- При получении новой недвижимости заключается контракт о предоставлении жилья и договор мены, при переселении в муниципальное жилье — договор социального найма. После этого человек получает право на вселение.
- Если вы выбрали получение денежной компенсации, нужно подать заявление об этом в жилищный комитет.
Возмещение за жилье в аварийном доме, сроки выплаты и условия изъятия недвижимости прописываются в соглашении между муниципалитетом и собственником жилого помещения. Жилплощадь выкупает либо федеральный орган исполнительной власти, либо орган местного самоуправления — это зависит от того, для чьих нужд изымается земельный участок.
Важно! Новое жилье может получить только собственник квартиры, не имеющий другой жилплощади. Если другое жилье есть, можно получить компенсацию, она рассчитывается на основе рыночной стоимости жилплощади, расположенной в аварийном доме.
Обращаем ваше внимание: вы не обязаны соглашаться на предложенную квартиру или сумму компенсации, если они не подходят вам по объективным причинам. Не бойтесь отстаивать свои права при общении с властями, в том числе и через суд.
Документы для получения жилья
Для оформления права на жилье, полученное взамен аварийного, нужны:
- документы, удостоверяющие личность всех собственников и зарегистрированных в квартире лиц;
- документы на квартиру, находящуюся в аварийном доме (если жилье не приватизировано, нужно предоставить договор социального найма или ордер);
- выписка из ЕГРН, техпаспорт;
- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилплощади;
- смотровой ордер на жилое помещение, в которое вас переселяют;
- если планируется переселение в квартиру большего метража, чем аварийная, может потребоваться выписка с банковского счета, подтверждающая, что заявитель сможет оплатить дополнительные квадратные метры.
В индивидуальном порядке у вас могут запросить другие документы, необходимые для совершения сделки. Например:
- заверенное нотариусом согласие супруга/(-и) на приобретение новой и отчуждение старой недвижимости;
- документы из опеки (при представлении интересов несовершеннолетних);
- документы, подтверждающие полномочия представителя лица, признанного недееспособным.
Что делать, если жилье в соцнайме
Важно: жильцам муниципальных квартир, находящихся в аварийных домах, новое жилье предоставляется на тех же условиях, на которых они пользовались недвижимостью в расселяемом здании.
Согласно статьям 85, 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ, при переселении из муниципальной квартиры граждане получают от властей жилье аналогичного метража, с жилищными условиями не хуже тех, что были в старой квартире в аварийном доме, в том же районе. Новый договор соцнайма заключается на стандартных условиях. Но есть ряд существенных отличий:
- наниматели «аварийного» жилья могут получить только новое жилье по договору соцнайма, денежная компенсация для них не предусмотрена;
- нанимателям может предоставляться квартира не аналогичного старому жилью метража, а из расчета 18 кв. м на человека;
- жилые помещения предоставляются органом государственной власти или местного самоуправления, которые приняли решение о сносе дома.
При наличии письменного отказа нанимателя переезжать муниципалитет вправе не выделять ему жилье.