Нет ничего приятнее, чем ощутить в пальцах металлический холодок ключей от собственной, новенькой квартиры. Но раньше времени радоваться не стоит: прежде чем «ударить по рукам» с застройщиком, необходимо всё тщательно проверить. Если неприятные сюрпризы «всплывут» после того, как «захлопнется дверь» за застройщиком, устранять их придётся за свой счёт.
Когда принимать?
О готовности объекта застройщик обязан уведомить заказным письмом с вручением под расписку. СМС-сообщение или e-mail официальным уведомлением не являются.
Подтвердить намерение о передаче объекта необходимо в течение 7 дней. На «приёмку» отводится 2 месяца: если этого не сделать, девелопер передаст квартиру в одностороннем порядке, без участия покупателя.
Важно: иногда компании, пользуясь неосведомлённостью покупателя, ссылаются на «очередь» клиентов, назначают просмотры на более поздний срок, а в документах пишут «не явился».
Документы
Перед осмотром еще раз перечитайте договор и проектную документацию. Объект должен полностью соответствовать плану квартиры: копия прилагается к договору долевого участия (ДДУ). Помимо актов приёма-передачи и ввода в эксплуатацию, у девелопера должны быть: технический и кадастровый паспорта, экспликация, гарантийные талоны на счётчики и двери.
Важно: убедитесь, что у менеджера имеется доверенность на проведение сделки от лица компании.
Приём
Заранее подготовьтесь к встрече: – возьмите с собой приспособления, которые помогут проверить качество выполненных работ: от лампочек до дозиметра.
На что обратить внимание?
- Входная и межкомнатные двери
- Отделка и ремонт
- Стены, перегородки и пол
- Коммуникации, водоснабжение и сантехника
- Окна: конфигурация, монтажная пена без промежутков, отлив для воды
- Вентиляция
- Электрика
- Подъезд
- Придомовая территория.
Если выявлены дефекты, следует ли подписывать акт?
При первом осмотре почти всегда найдется повод за что-нибудь «зацепиться». При обнаружении недочётов, у покупателя есть несколько вариантов действий:
- Требовать устранения недочётов и ничего не подписывать;
- Взять ключи с условием, что застройщик всё исправит.
Первый вариант задержит заселение, но гарантирует, что недочёты исправят – застройщик заинтересован в своевременном вводе здания в эксплуатацию, т.к. рискует деньгами.
Важно: если девелопер не успел завершить работы вовремя, в акт могут «добавить» пункт об отсутствии претензий по срывам сроков.
Если недочёты обнаружились после подписания акта
По закону, дом находится на гарантии 5 лет и более, инженерное оборудование – от 3 лет. В течение этого времени можно направить претензии в управляющую компанию и застройщику.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.