Раньше ни суд, ни приставы не могли обратить взыскание на единственное жилье должника, ни при каких условиях его не могли выселить в никуда и продать квартиру за долги. Исключение 👉 жилье, которое находится в залоге по договору ипотеки.
Но в апреле 2021 Конституционный суд РФ фактически отменил неприкосновенность единственного жилища должника и поручил законодательно пересмотреть положения об имущественном иммунитете такого жилья. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки.
✅С чего все началось?
Вопрос о запрете обращать взыскание на единственно жилье задолжавшего гражданина уже рассматривался Конституционным судом РФ в 2012 году, тогда суд обязал законодателей изменить закон для сохранения баланса кредиторов и должников, но ничего предпринято не было.
👆В апреле КС РФ рассмотрел очередную жалобу: в 1999г. истец одолжил знакомой 700 тыс. руб., но до 2021 года она долг не вернула (долг проиндексирован и составил уже 4,5 млн. руб.). Но при этому купила в собственность квартиру больше 100 кв.м. и сразу после этого объявила себя банкротом. Соответственно по закону на эту единственную жилплощадь нельзя обратить взыскание⛔️
По результатам рассмотрения дела Конституционный суд установил критерии, когда исполнительский иммунитет можно снять даже без внесения изменений в Гражданский и Гражданский процессуальный кодекс РФ.
❗️Указано, что нельзя отказывать в обращении взыскания на жилье только потому, что оно единственное. Решать вопрос о применении исполнительского иммунитета нужно по результатам оценки рыночной стоимости жилья в зависимости от обстоятельств дела. Кроме того, важно учитывать соотношение этой стоимости с суммой долга.
➡️Отказ от иммунитета в отношении единственного жилья не должен:
- быть мерой наказания или средством устрашения;
- вынуждать гражданина сменить место жительства (поселения);
- оставить его без пригодного в этом же поселении жилища площадью не меньшей, чем по нормам предоставления помещения по договору соцнайма.
Также КС РФ напомнил о том, что суды могут отказать в применении иммунитета, если гражданин купил жилье со злоупотреблениями. Так, суды вправе сопоставить, в частности, время присуждения долга и дату покупки недвижимости.
Скорее всего, взыскание будут обращать все-таки не на все квартиры подряд, а на недвижимость, стоимость которой значительно превышает среднюю — элитная недвижимость, загородные дома и пр. Конституционный суд несколько раз в своем постановлении подчеркнул, что меры должны быть разумными и соизмеримыми с размером долга.