Размер зарплаты в ТСЖ определяют собственники помещений на ежегодном общем собрании путем внесения этой статьи в смету доходов и расходов на год.
Трудовой договор с председателем ТСЖ заключается работодателем в лице ТСЖ. В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются:[1]
- общее собрание собственников квартир (высший орган, сокращенное название – ОСС);
- правление ТСЖ.
Исходя из изложенного трудовой договор с председателем может подписать любой член общего собрания собственников или член избранного им же правления.
При расчете заработной платы и страховых взносов ТСЖ должны руководствоваться ст. 425 НК РФ.
Целесообразно разделить начисление заработной платы обслуживающему персоналу (электрикам, сантехникам, уборщикам) и административно – управленческому персоналу в лице председателя и бухгалтера. Принято устанавливать размер заработной платы председателю процентом от стоимости сметы доходов и расходов. Обычно он нормируется и составляет не более 10%. Размер заработной платы обслуживающему персоналу может быть учтен в расходах в зависимости от экономических реалий в полном размере.
[1] (статья 144, п.3 статьи147 ЖК РФ)
