Покупая квартиру в новом доме, я и понятия не имел, во что это в итоге выльется. Знал бы, возможно, и умерил бы свои аппетиты по площади. Постараюсь последовательно рассказать про все тяжбы ремонта в пустой квартире. Уверен, эта статья вам будет полезна. Усаживайтесь поудобнее, мы начинаем.
Предисловие
Квартира 86 квадратных метров плюс 2 лоджии примерно по 4 квадратных метра (их мы присоединили). #Свободная планировка. Решили делать 2 жилых комнаты, совмещенную кухню и гостиную. 2 санузла, гардеробная и небольшая прихожая.
Показываем планировку, которую предлагал застройщик в этой статье.
По рекомендации, мы наняли строителя, который делал ремонт родственникам, в этом же доме. Результат у них дома нас устроил. И по общению с человеком мы поняли, что готовы доверить ему создание нашего семейного гнездышка.
Подготовительный этап
Сюда входит:
- прокладка провода из подъезда в квартиру (провод от застройщика был вырван);
- временный автомат с розеткой;
- запенивание отверстий в стенах из пеноблока;
- демонтаж перил на лоджиях;
- снос перегородок;
- укладка ГРАСом стен на лоджии (на месте перил);
- покупка, доставка и подъем материала (ГРАСа);
- вывоз из квартиры мусора.
У нас вышло около 90 тысяч рублей.
Основательный этап + Подготовка к стяжке пола
Это вклад в безопасное будущее. Меняем всё то, что потом поменять будет невозможно или проблематично. Ни для кого не секрет, что от застройщика, к сожалению, ставится все самое дешевое.
Меняем 2 окна от застройщика в гостиной и спальне.
От застройщика были Рехау, но самой низшей серии (Блитц), 3-х створчатые, однокамерные. Были завалены (установлены не вертикально), перекошены (один угол выше другого), держались на честном слове (на пене и 2 дюбелях, вместо 6 положенных).
На бывших лоджиях (кухня и детская) делаем панорамное остекление.
Везде ставим взамен двойной стеклопакет Рехау серии Грацио с фурнитурой Zigenia. В общем, на этом не экономили, брали самое лучшее по отзывам из интернета.
ВАЖНО! Обязательно торгуйтесь с оконщиками. Изначально нам озвучили за вышеперечисленное чек в 150 000 рублей. Сторговались до 125 000 рублей. Как потом узнали, нас все равно развели – можно было уложиться в 90 000 за все то же самое через частника.
Ну что же, ладно, зато от ООО гарантия на #окна 3 года. К слову, пригодилась неоднократно. Об этом как-нибудь расскажу в другой статье.
Утепление со стороны подъезда стены лоджии – 10000 рублей с материалами.
Сантехника сходу 110 000 рублей!
Откуда столько? Одни только батареи (итальянский бренд, но производство все же российское) 5шт + полотенцесушитель в ванную – 30 тысяч рублей.
Выбирали тщательно, так как очень боялись протечки (а она все равно произошла! Но об этом в другой раз). Наняли #сантехника, который разобрал, проверил соединения, переложил трубы отопления (в дальнейшем они будут замурованы в стяжке), заменил тройники.
К батареям купили настоящие итальянские краны (не путать со смесителями), также терморегуляторы.
Кстати, терморегуляторы обязательны к установке. Очень полезная штука, ставьте, не пожалеете! Потом вспомните меня добрым словом.
Теплые полы. Разумеется, электрические.
Для тех, кто не знает: законом запрещено монтировать водяной #теплый пол в квартирах.
No name меня категорически не устраивал. Взял Electrolux. На мой взгляд, достойная марка по разумной цене. 4 зоны подогрева:
- кухня;
- детская (бывшие лоджий все таки, не дай бог будут промерзать полы);
- ванная;
- прихожая (на случай сырой погоды).
Кабель, регуляторы + монтаж – 40 тысяч рублей.
Дополнительно заложили под кабель отражающую изоляцию. Это, чтобы не греть потолок соседям снизу. Изоляция эта (лавсан), слава богу, стоит копейки – в районе 2000 рублей на всю площадь теплого пола.
Стяжка.
Тут мы одном переборщили, сделали необязательное, а на другом сэкономили, о чем потом пожалели. Дело в том, что сейчас делают так называемую плавающую полусухую стяжку. То есть по сути, льют смесь на бетонную плиту, предварительно положив на нее полиэтилен.
Опасаясь, что #стяжка потрескается, я настоял, чтобы наш строитель уложил кладочную сетку. Хотелось укрепить стяжку, наподобие как арматура в бетонной плите. Сетка не помогла. Так что примерно 10000 рублей (сама сетка + дополнительные затраты по её раскладке) - на ветер.
Стяжка вместе с работой – 90000 рублей (включая эти лишние 10000). По словам строителя, без стен у нас было 100 квадратов. А вот что надо было сделать, так это тонкий слой наливного пола поверх полусухой стяжки. Скрыть малейшие неровности и трещины. Пожадничали!
Поскольку объем работ, проведенных в квартире большой, решил разделить статью на две. Вторая часть работ уже в следующей статье.
Понравился ли вам такой формат статьи? Пишите в комментариях, о чем хотели бы узнать подробнее!