В практике возникают вопросы о правильном принятии квартиры от застройщика, когда в ней имеются какие-то недостатки. Когда всё нормально, обычно никогда проблем не бывает. Однако именно наличие недостатков требует правильного оформления, чтобы потребовать их устранения от застройщика.
Прежде всего, если вас приглашают на принятие квартиры, никогда не подписывайте документы в офисе застройщика. Обычно когда туда приглашают, атмосфера там праздничная, настроение приподнятое, вы долго ждали этого момента, вам вручают ключи и вы в некоторой эйфории. Естественно, этим застройщик пользуется этим тут же. Услужливые менеджеры подсовывают вам все документы, предлагается расписаться якобы за ключи, а вместе с ключами вы подпишите всё остальное. Не торопитесь.
Вам нужно, прежде всего, осмотреть квартиру, потому что после подписания акта вы уже не сможете заявить никаких требований, кроме как скрытых недостатков. То есть тех недостатков, которые не могли быть установлены при помощи простого визуального осмотра.
Поэтому, вместе с менеджером идите на квартиру, осуществляйте её приёмку. Приёмка квартиры состоит в том, что вы приходите в квартиру и тщательно её осматриваете, проверяете все установленное там оборудование, осматриваете качество ремонта.
Осмотр состоит в простом визуальном обследовании. Оборудование можно пробно включить.
Большое значение имеет ещё и проверка работы электрического оборудования. Попросите включить все рубильники , проверьте наличие электричества. Если вы обнаружили какие-то недостатки, что с этим делать? Прежде всего, надо зафиксировать недостатки.
Фиксация недостатков происходит путём фотографирования и видеозаписи. Для этого у вас есть все возможности. Не сходя с места доставайте телефон и всё тщательно фиксируйте. После того, как у вас есть материал, которой находится в вашем телефоне, а значит останется с вами и который вы можете потом использовать при любых делах, переходите к составлению бумаг.
Застройщик, конечно, даёт вам некий акт и в нём всегда будет приписка, о том, что вы подтверждаете надлежащее качество работ и отсутствие у вас претензий. При этом вам могут сказать, что вам здесь надо только расписаться, а свои замечания скажете потом.
Ни в коем случае не поддавайтесь на это, нужно замечания сделать сразу, отразить их в акте. Как это сделать?
Акт обычно состоит из специального листа, на котором есть место. Поэтому вы можете, прямо на акте написать все свои замечания. Но учтите, что сначала нужно записать замечания, а потом роспись. Потому что, если вы сначала распишитесь, а потом соберётесь что-то писать, вас могут отвлечь. Акт может просто куда-то исчезнуть в недрах менеджерских портфелей и вы его не извлечёте уже. Поэтому не торопитесь, методично заполняйте акт, можете использовать оборотную сторону акта.
Если вам дают слишком маленький акт, бывает и такое, не стесняйтесь, на имеющемся свободном акте напишите сколько сможете. А дальше, в конце напишите, что ввиду отсутствия места, прилагается дополнительный лист с замечаниями. И после этого, можно продолжать описывать нарушения на уже отдельном листе.
Листы желательно иметь с собой, также как и ручку. Учтите, что вам могут ни то, ни другое не дать на месте.
Осуществите запись всех своих замечаний. И только после этого расписывайтесь.
Естественно, акт составляется в двух экземплярах. Поэтому тщательно перепишите на втором экземпляре точно такую же надпись, как и на первом, чтобы вы потом могли его, к примеру, в суде, показать. Потому что, акты, которые вы оставите застройщику, естественно, потом могут потеряться. Что делать дальше?
Отражение в акте, ещё не значит, что застройщик хоть что-то предпримет. Он будет выдавать ключи другим лицам, у него будет много дел. Поэтому вам придётся предъявить претензию.
Надо ли принимать квартиру в таком случае? Мы исходим из того, что, представьте, что вы долго ждали квартиру, у вас аренда, вам надо срочно переехать, а сейчас вы будете ожидать чего-то. То есть, вы будете нести непредсказуемые расходы. Поэтому, конечно, принимать надо.
Надо ли устранять недостатки самому? Если вы надеетесь получить возмещение от застройщика, то, конечно, самому устранять не надо. Поэтому вы методично выжидаете определённое разумное время, требуете от застройщика устранения недостатков, и, если, в это разумное время он недостатки не устранил, пишите претензию. В ней прописываете, что в случае невыполнения работ, допустим, в трёхдневный срок , вы наймёте сами работников, с возложением расходов по их найму, на застройщика.
После этого нанимаете какую-то официальную организацию, которая может вам выдать реальные документы на проведённый ремонт. И осуществляйте ремонт с соблюдением всех требований.
Фиксируйте результаты ремонта, в том числе определёнными актами , а ещё и фотографиями. Фиксируйте выплаты, которые произведёте ремонтникам. Все эти суммы можно потом будет взыскать с застройщика. По окончании выполненного вами ремонта, выставляйте счёт на оплату застройщику.
Если он вам не ответил на претензию, что будет вероятнее всего, тогда придётся обращаться в суд. Для этого сохраняйте все документы.
Как понять, что у застройщика проблемы?
Застройщик нарушил срок. Какую ответственность можно применить?
Вот наши краткие рекомендации на такой случай. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.