Предположим, вы решили расширяться — продать свою квартиру и купить побольше. Но ваше жилье куплено в ипотеку и находится в залоге у банка🏦. Говоря бюрократическим языком, на ней есть обременение⛓. Пока оно не снято, распоряжаться квартирой без ведома банка вы не можете. Это несколько удлиняет и усложняет сделку💸
🔻
Однако таких квартир на рынке немало, и на них находятся покупатели🧔👩🦰. Чтобы их заинтересовать, возможно придется снизить стоимость по сравнению аналогичными предложениями. Ведь выбирая из двух одинаковых объектов, человек выберет там, где нет заморочек.
🔻
Существует четыре основных способа продать квартиру в ипотеке.
🔻
1⃣Ипотеку гасят за счет задатка от покупателя
Этот вариант не слишком популярен из-за сложности поиска покупателя. Люди должны быть готовы внести задаток в размере остатка вашего долга. А потом подождать пока вы снимите обременение и продадите квартиру, как чистую.
🔻
Этот вариант можно использовать, если у вас есть готовый покупатель с наличкой💰, который вам доверяет. Или вы работаете с профессионалами, которые обеспечат Вашу финансовую безопасность☝
🔻
2⃣Ипотеку гасят в процессе сделки при участии банка
В такой сделке принимает непосредственное участие банк🏦. Покупатель открывает две денежные ячейки 🔐— для банка и продавца квартиры. В первую кладут сумму, равную оставшемуся долгу по ипотеке. Все остальное помещают в ячейку для продавца. После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре продавец раскрывает первую ячейку и гасит ипотеку. А затем снимает обременение и получает доступ к ячейке с деньгами.
🔻
Этот способ самый безопасный и цивилизованный. Он подходит, если у покупателя есть наличка (а не ипотека), а продавец все еще должен банку за квартиру крупную сумму.
🔻
3⃣Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом — перезайм.
Этот способ используют, когда у покупателя нет всей необходимой суммы, и он готов взять ипотеку. Обычно он подает заявку на ипотеку в тот же банк, в котором аккредитован продавец. Если покупатель хочет в другой — ради бога. Тогда покупателем квартиры выступит новый банк. В любом случае покупателю нужно получить одобрение по ипотеке, а предметом кредите указать «ипотечную квартиру».
🔻
4⃣Квартиру продает банк.
Обычно такое случается не по желанию продавца, а по стечению обстоятельств. Банк берется за продажу ипотечной квартиры, если есть серьезные просрочки по платежам, или платить ипотеку покупатель и вовсе не в состоянии.
🔻
При такой продаже интересы продавца не особенно учитываются. Банк находит покупателя, продает квартиру и забирает себе все, что вы ему должны. Если что-то останется — это сможет забрать бывший собственник. До такого лучше не доводить ❗
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов