Два существа, которые понимают друг друга и не хотят войны, всегда смогут договориться.
Галина Гончарова (современный российский автор)
Сегодня сложно представить жизнь без заключения сделок (договоров). Практически все виды отношений подразумевают под собой заключение договора. Устраиваетесь на работу - заключаете трудовой договор, что-нибудь покупаете/продаете - заключаете договор купли-продажи, сдаете имущество в аренду или в наем - заключаете договор аренды или найма. Договоры вокруг нас, и сопровождают нас всю жизнь. Подарить что нибудь - договор дарения, составить завещание - тоже вид договора. Даже покупая товар в продуктовом магазине, полученный кассовый чек является подтверждением исполнения договора купли-продажи.
Как таковой определенной структуры для составления договора нет, также как и определенной формы. Любая составленная письменная расписка уже может считаться договором и нести определенные последствия. Наверно, по этой причине в судах общей юрисдикции большой процент рассматриваемых дел связаны с неисполнением или с оспариванием различных договоров.
Но хоть определенной структуры и формы договора в законодательстве нет, есть общие правила, которых стоит придерживаться при составлении договора. О них ниже.
Немного истории.
Как известно, договор является одним из древнейших способов закрепить обязательство.
По сложившемуся мнению, появление понятия договора связано с религией, так как религия и право имели общее значение, правила почитания бога и порядка. Принято считать, что первый договор в истории человечества был заключен на Древнем Востоке между фараоном Древнего Египта Рамзесом II и хеттским царем Хаттушашем II. Договор представлял собой международное мирное соглашение о взаимной неприкосновенности, оказания военной помощи друг другу и выдачу перебежчиков.
Родоначальником современных договоров выступает (конечно же) Древний Рим (колыбель современного права).
Еще со времен римского права различают вербальные (устные) и литеральные (письменные) договоры, которые есть и сейчас.
Про договор
Сам по себе договор это сделка, соглашение между собой двух и более сторон по закреплению обязательств.
По количеству участников договора они подразделяются на двухсторонние (например, покупатель -продавец) и многосторонние (например, учредительный договор). Есть также и односторонние (например, завещание) договоры.
По наличию обязательств договоры разделяются на возмездные и безвозмездные. По исполнению обязательств есть консенсуальные (обязательства возникают после достижения соглашения) и реальные (обязательства возникают после определенного действия).
Из чего состоит договор
По общему правилу договор должен содержать преамбулу (вводную часть), основную часть, реквизиты сторон и список приложений.
- Название договора, место его составления и дата указывается в самом начале документа перед преамбулой.
- В преамбуле указывают наименования сторон (ФИО или данные о представителях сторон), которые подписывают договор, а также документы тех, кто подписывает договор (паспорт или доверенность на представление интересов).
- Основная часть договора содержит его условия. Обычно их разбивают на разделы.
В разделы включают:
- предмет договора (например, если договор купли-продажи - то товар, если договор аренды - то объект аренды, и тд. Раздел о предмете договора обычно содержит основные характеристики и индивидуальные признаки предмета договора);
- качество товара (работы, услуги) и гарантии на него (например, состояние передаваемого предмета при заключении договора купли-продажи);
- порядок и сроки исполнения договора (например, приема-передачи товара, выполнения работы);
- цена и порядок оплаты товара (работы, услуги) (например, при договоре аренды порядок расчета арендной платы и условия ее внесения);
- срок действия договора (как правило, при долгосрочных договорах, которые не ориентированы на одноразовое использование);
- об ответственности сторон (обязательства при невыполнении условий договора);
- об изменении и расторжении договора (условия, при которых договор может быть расторгнут или изменен);
- о разрешении споров (как правило, претензионный (досудебный) порядок и договорная подсудность (по месту жительства продавца или покупателя));
- заключительные положения (условия о направлении сообщений, количество экземпляров договоров, список приложений).
Также в основную часть договора часто включают раздел, в котором раскрывают используемые термины в договоре. Это актуально, если используемые термины специальные и сложно понимаемые.
Реквизиты
Реквизиты - это данные, которые должны содержаться в документе для признания его действительным.
Реквизиты договора - это определенные сведения, данные или информация, которые обеспечивают юридическую силу или значимость этого документа.
Перечня реквизитов, которые обязательно должны быть в договоре, нет. Но, как показывает практика, чтобы документ выражал полное соблюдение договоренности, несколько реквизитов обязательно нужно включить.
Реквизиты, которые нужно включить в договор:
- реквизиты сторон договора (наименования сторон договора, позволяющих их определить. То есть, физические лица - сведения паспорта, юридические лица - ОГРН и ИНН);
- ФИО (тут все ясно, кто подписывает - указывает полностью свои данные);
- основной текст договора (предмет договора, существенные условия, обязанности сторон). То есть, основная часть договора одновременно является нужным реквизитом договора;
- подписи сторон синими чернилами (кто то отступает от правила, где то это принимают, но по правилам именно синими чернилами рукописно).
Так же есть реквизиты, которые не обязательны, но рекомендуется включить в договор.
Реквизиты, которые рекомендовано включить в договор:
- наименование договора (например, не просто договор № 1, а договор купли-продажи земельного участка № 1, и тд);
- дата и место подписания договора (обычно идет под наименованием договора перед преамбулой);
- заголовки к разделам договора (не просто один текст по пунктам, а разбить на разделы, которые озаглавить. Например, 1. Предмет договора, 2. цена и порядок оплаты, 3. обязанности и права сторон, 4. заключительные положения);
- сведения о сторонах (адреса, контактные данные, банковские реквизиты и тд.).
Приложения к договору
Приложения к договору являются его неотъемлемой частью (есть распространенное мнение, что в договоре обязательно указывать, что приложение является его неотъемлемой частью. На самом деле это не обязательно, а вот ссылки в договоре на номера приложений и отметки на самих приложениях о том, к какому договору они относятся, нужны).
Как правило, все приложения подписываются всеми сторонами договора и подшиваются к основному договору (необязательно).
Так же неотъемлемой частью договора будут все документы, которые согласованы сторонами и регулируют отношения в рамках договора.
Самое наверно распространенное приложение к договору, это акт приема-передачи. Обязательное приложение при покупке-продажи крупной бытовой техники, автомобиля, недвижимости.
Немного примеров
В заключение,
Договоры можно встретить во многих сферах жизни, и в зависимости от сфер, регулируются разными отраслями права.
Например, брачные контракты и соглашения об уплате алиментов регулируются Семейным кодексом РФ, соглашения об отсрочке уплаты налогов - Налоговым кодексом РФ, мировые соглашения - процессуальными отраслями права (гражданский процессуальный кодекс, арбитражный процессуальный кодекс). Однако, именно в гражданском праве договор является типичной категорией. Так называемые гражданско-правовые договоры можно встретить везде. Это и договоры аренды, и купли-продажи, и подряд, и договоры найма, и много других. Они регулируются Гражданским кодексом РФ.
Post scriptum. В статье как смог постарался разложить саму процедуру составления любого договора, без лишней терминологии и только по основам.
Если статья сложная к прочтению, прошу сообщить об этом, буду стараться писать понятнее.
А на этом у меня все. Спасибо за внимание!
Если есть вопросы или замечания, пишите в комментарии, постараюсь ответить на все. Если статья была полезной или интересной - вы знаете что делать.