23 декабря Госдума одобрила инициативу о комплексном развитии территорий, которая в народе была названа «Всероссийской реновацией».
Рассмотрение закона стартовало в сентябре 2020 года. Что же это за законопроект на каких условиях будет реализована программа и как она повлияет на рынок недвижимости?
Для чего нужна программа Всероссийской реновации?
Решение о совершенствовании института комплексного развития территории было принято в связи с негативным влиянием роста аварийного и ветхого жилья на жизнь россиян. Так же это сказывается и на облике городов. Моделью для проведения реновации по всей России стала программа, реализуемая в Москве.
Основными условиями для проведения программы станут:
– Положительное решение о проведении программы принимается добровольно с помощью голосования.
– Участки, на которых будет проводиться программа, определяются региональными властями.
– Дома, попадающие под реновацию могут быть аварийными или не аварийными, если соответствуют ряду критериев.
– Снос и расселение дома возможны только когда две трети жильцов проголосовали “за”, а выход из программы возможен при получении одобрения одной трети жильцов.
Как же повлияет “всероссийская реновация” на рынок недвижимости и жизнь городов?
По прогнозам Минстроя, программа сможет изменить жизнь городов в положительную сторону. Строительство нового благоустроенного жилья положительно повлияет на инфраструктурное обустройство городов, развития строительного бизнеса, особенно в центре городов и экономического развития в целом.
Важный вопрос, который предстоит решить организаторам программы – решение о признании жилья ветхим и аварийным и поиск бюджета на его реконструкцию.
Говорить о том, как повлияет всероссийская реновация на рынок недвижимости, пока рано, так как программа только на стадии разработки. Но столичный опыт говорит о снижении цен на квартиры, подпадающие под реновацию.
С началом программы в Москве, многие агентства недвижимости открыто заявляли о том, что объекты не продаются. Это произошло после выступлений недовольных граждан, возмущенных тем, что новые квартиры не соответствуют по площади старому жилью.
Однако, если говорить о том, стоит ли приобретать квартиру в хрущевке, попадающей под реновацию, ответ будет скорее положительным. Жилье, которое собственник получит взамен в большинстве случаев будет выше старого по стоимости. Самое важное – получить квартиру в том же районе.
Программа всероссийской реновации только начата и говорить о том, как она повлияет на рынок недвижимости, рано. Но можно точно сказать, что реновация может положительно сказаться на благоустройстве и инфраструктуре российских городов и развитии бизнеса.