Цены на недвижимость в Сочи приблизились к ценам в каком-нибудь Монако. Квартиру 100 квадратов за миллион долларов можно встретить далеко не в доме премиум класса, да и не совсем в элитном месте. Да, и ремонт в эту стоимость не входит, квартиры в бетоне - будьте добры еще на отделку и обстановочку запаситесь.
В 2014 году, при падении рубля, в городе сгребли всю недвижимость, которая до того стояла и не пользовалась особым спросом (большие площади, зачастую с бестолковыми планировками, пентхаусы, большие дома). Много ехало выходцев из Казахстана, ну и тех, у кого денежные припасы были в долларах.
Но на рост цен в нашем субтропическом курорте влияло, как правило, закрытие границ. Сначала для разных, оказавшихся вдруг невыездными, гослужащих. Тогда это было не очень существенно. Да и год назад, когда объявили пандемию - не было резких скачков, хотя люди поехали валом.
Так что же стало катализатором роста в 2021 году?
Все очень просто - в начале года объявили о запрете на строительство многоквартирных домов в Сочи. Предположительный срок 2 года.
В связи с этим поползли цены вверх, не только у застройщиков, но и у отдельных продавцов недвижимости - все мотивируют это запретом, что сейчас в городе будет дефицит жилых метров.
Ок, почему же я называю это аферой?
Дело в том, что строительство многоквартирных домов предполагает выдачу разрешительных документов. В Сочи 90% жилья было построено без разрешений! До этого запрета. Еще 10-15 лет назад так строили и по сей день. Дома, которые имеют разрешение на строительство многоквартирного дома и ввод в эксплуатацию - можно пересчитать на пальцах.
Все остальное строилось и вводилось через заднее место левой пяткой.
Лет 5 назад действительно обрезали пути ввода таких домов через суд. Но всегда находили лазейки.
Начали скупать заброшенные и не очень санатории и по документам рекострукции продавать апартаменты, элитные и не очень) Появились 3-4 - этажные многоквартирные домики. Т.е. разрешения на строительства так же не особо бежали делать.
Поэтому рассказы, что цены в Сочи выросли, потому что запрет на стротельство - байки для неместных, которые не знают о нюансах строительства в курортной столице.
Новый генплан? А когда был прежний? Наверно только при СССР.