Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой вариант управления жилищными объединениями, который регламентируется законодательством Российской Федерации. ТСЖ является некоммерческой структурой. Деятельность ТСЖ подчинена правилам как бухгалтерского, так и налогового учета. Для отражения операций в рамках своей деятельности предприятия ТСЖ руководствуется нормативными документами (Приложение 1).
ТСЖ создается с целью эффективного управления, технического, санитарного и иного содержания многоквартирных домов, его членами являются собственники квартир. ТСЖ должен следить за поддержанием жилья в надлежащем состоянии, постоянно улучшать условия для жизни членов ТСЖ и при необходимости своевременно устранять возникающие проблемы. Деятельность ТСЖ по управлению домом, собственниками помещений в котором оно создано, не подлежит лицензированию
Денежные средства в ТСЖ поступают как членские (вступительные) взносы участников, целевое финансирование из бюджета или финансирование от осуществления коммерческой деятельности. Источниками средств для деятельности ТСЖ могут быть также текущие платежи, плата за аренду помещений, спонсорская помощь и др.
ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг заключает договоры ресурсоснабжения и несет обязанности, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.
Бухгалтерский учет в ТСЖ специально не регламентирован. В его основе лежат нормы положений по бухгалтерскому учету, методических рекомендаций и разъяснений МФ РФ. ТСЖ самостоятельно разрабатывают способы ведения бухгалтерского и налогового учета, закрепляя их в своем локальном нормативном документе – учетная политика.
На ТСЖ в полном объеме распространяются Правила осуществления деятельности по управлению МКД, Правила содержания общего имущества, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. ТСЖ обязано осуществлять мероприятия, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества, независимо от наличия источника финансирования. Отношения по поводу оказания платных услуг между ТСЖ и потребителями подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей
ТСЖ обязано оказывать соответствующие услуги и выполнять работы, отчитываясь по смете доходов и расходов. Все доходы, связанные с поступлениями от услуг, оказанных собственными силами ТСЖ тратятся согласно смете и финансовому плану, который утверждается решением общего собрания членов ТСЖ исключительно на те цели, ради которых ТСЖ создавалось. Между членами ТСЖ не распределяются.
В случае превышения полученных доходов над произведенными за отчетный период расходами, собственники помещений определяют источник покрытия убытков.
Особенностью ТСЖ является то, что собственники помещений являются одновременно и его участниками и потребителями его же услуг. Именно поэтому они имеют право получать отчет не только о фактическом оказании услуг, но и о размере затрат ТСЖ. ТСЖ тратит денежные средства, внесенные собственниками помещений по тому назначению, которое было согласовано самими собственниками (характеристика средств целевого финансирования и их отличие от выручки от оказания услуг, выполнения работ).
Деятельность ТСЖ осуществляется по смете и не имеет своей целью извлечение прибыли, финансовый результат для целей налогообложения при условии отсутствия дополнительной предпринимательской деятельности равен нулю. Входной НДС включается в состав затрат.
ТСЖ также осуществляет сборно-распределительную функцию между ресурсоснабжающей организацией и потребителями ресурсов. Эти средства являются целевыми, т.к. ТСЖ не взимает комиссии за посреднические услуги. Они учитываются как средства целевого финансирования, а коммунальные платежи отражаются с использованием счетов расчетов.
Налоговый учет в ТСЖ ведется исходя из разъяснений Минфина о том, что плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги – это выручка ТСЖ. в бухгалтерском учете аналогичный принцип (формируют доходы от продаж).
Экономическая сущность его деятельности существенно отличается от сущности деятельности УК.
Собственники квартир МКД самостоятельно выбирают форму управления ТСЖ или управляющая компания, которая является коммерческой структурой, создаваемой с целью управления и содержания многоквартирных домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Чаще всего управляющая компания не только предоставляет свои услуги по содержанию домов, но и является посредником между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями
Собственник помещения - это хозяин квартиры или, к примеру, салона-парикмахерской на первом этаже многоквартирного дома. Хозяин имеет правоподтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ - это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы - наниматель помещения.
Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
Управляющая компания (УК), ЖЭК, ДУК, ЖРП и т.д.). Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (межпанельных швов, батарей, электропроводки, лифтов), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг - словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления. Примерная форма договора управления утверждена приказом Минстроя № 411 от 31 июля 2014 г.
Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению (ТГК, «Теплоэнерго» и др.).
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.
Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация. Цель ТСЖ - не извлечь выгоду, а управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Члены ТСЖ только собственники жилья.
Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Исполнитель коммунальных услуг - это компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или РСО (в случаях, оговоренных законом).
Местные власти, и само государство (функции и обязанности прописаны в ст. 12, 13, 14 Жилищного кодекса РФ).