Наткнулась на просторах интернета на информацию, что землю у государства можно выкупить за 3 % от кадастровой стоимости. Замечу, что кадастровую стоимость пересмотрели и пересчитали, и продолжают это делать, в следствии чего цена на землю растет и растет с каждым годом. Вот мне и стало интересно, как, это все таки сделать, выкупить муниципальную землю за 3 %. Давайте разберем этот момент. Хочу предупредить сразу, что я не юрист, а обычный собственник земельного участка, к тому же недавний, я описываю все так, как я это понимаю, если я не права - поправьте)
Выкупить участок за 3 % от кадастровой стоимости можно, как я поняла, только в том случае, если такой участок вы арендуете.
Что это значит? Использование земли «ничейной» без оформления документов запрещено, таким образом эта земля должна быть у Вас, например, в аренде (наиболее распространена аренда земли, может быть предоставлена на праве бессрочного права, но это уже, как правило фермерских хозяйств касается). Итак, земля должна быть в аренде без выявленных нарушений, то есть не должно быть никаких замечаний по вашему пользованию этим участком, должно быть полное соблюдение вида полезного использования и эксплуатации земли и тд.
Если Вы хотите выкупить земельный участок в муниципалитете, его стоимость будет зависеть от многих факторов. Давайте разберем их поподробнее.
Если вид полезного использования земель ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство. Земля в границах населенных пунктах, как правило это ИЖС или ЛПХ. В СНТ земля может быть, как правило, садоводство или дачное строительство.
На сайте Министерства имущественных отношений Московской области написано, цитата: « Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.»
Но учтите, что строительство на участке без разрешения, заявления, уведомления, будет неправильным. Сначала вы уведомляете о том, что хотите произвести строительство, скажем сарая, потом только строите.
Земельный кодекс РФ (статья 41) разрешает делать постройки на арендуемом участке, при соблюдении назначения постройки с категорией земель. Арендатор участка имеет аналогичные права на возведение объекта, что и его собственник. Но важно обратить внимание на то, что прописано в договоре аренды а именно наличие пункта, который запрещает капитальное строительство на участке. Все работы следует согласовать с собственником участка (муниципалитетом) перед началом строительства. Далее постройку надо будет зарегистрировать по все нормам этого дела.
Если земли Сельхоз назначения. Цитата: «Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.»
Но, цитата: «Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости. Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет.»
Таким образом если есть объект капитального строительства за 3% от кадастровой стоимости, если нет такого объекта то по полной стоимости, но при этом участок сельхоз назначения в любом случае должен быть в пользовании не менее 3-х лет.
В остальном условия аналогичны что и в землях с видом полезного использования земель ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство. Перед постройкой получаем одобрение на строительство, после регистрируем постройку. Важно! Обращаем внимание на все пункты договора аренды, если там нет запрета на строительство строим постройки, но постройки должны быть согласно категории земли.
Как узнать какая кадастровая стоимость? В помощь сайт Росреестр, публичная кадастровая карта
Или посмотрите в кадастровом паспорте земельного участка в строке 13.
Еще один момент, если у Вас есть какие-нибудь вопросы по земле, можно обратиться в местную администрацию за консультацией, они подробно расскажут какие условия есть в вашей местности и какие документы для оформления вам понадобятся.
Читайте также:
Сельский туалет под запретом. Новые правила для туалетов
Противопожарные правила для дачников в 2021 году! Что можно, а что нельзя
