С сегодняшнего дня, 29 июня 2021 года, вступает в силу закон, который дает российским муниципалитетам право самостоятельно выявлять владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить данные о них в специальный реестр.
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)) отсутствуют данные о владельцах более 20 млн ранее учтенных объектов. Некоторые россияне не торопятся становиться полноправными собственниками и заносить сведения в ЕГРН, так как после этого придется платить налоги. Актуальная информация отсутствует о владельцах, которые зарегистрированы в начале 1990-х годов, до вступления в силу действующего закона о регистрации прав на недвижимость.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (N218-ФЗ от 13.07.2015г.)» (Федеральный закон N 218), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 (Утратил силу), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и являются ранее возникшими.
Правообладатели раньше могли указывать лишь свою фамилию и инициалы, но не было других данных для полной идентификации (Установление соответствия по ряду прямых и косвенных признаков, отождествление или самоотождествление) лица. Такая информация не позволяет определить хозяина объекта из-за нехватки сведений. Новый закон позволит муниципальным органам власти самостоятельно выявлять и уточнять сведения о собственниках ранее учтенных объектов.
Процедура выявления «тайных собственников» состоит из нескольких этапов:
- Сбор и анализ информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Такая информация может быть запрошена у органов местного самоуправления либо органов, которые непосредственно занимались учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости;
- Разработка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю;
- Орган местного самоуправления принимает решение об установлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения;
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе негативно сказывается на защите имущественных интересов владельцев недвижимости и их возможности защиты своего права в суде.
Напоследок несколько афоризмов, связанных с темой статьи:
- Блажен русский интеллигент, живущий не в деревне, а на даче (Антон Павлович Чехов)
- Когда к тебе на дачу приезжают бедные родственники, то не бледней, а торжествуя восклицай: «Хорошо, что не городовые!» (Антон Павлович Чехов)
- Садоводство является самым чистым из человеческих удовольствий. (Френсис Бэкон)
Это всего лишь мои мысли вслух.
Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях!
Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение, поделитесь им в комментариях.
Возможно, Вам будут интересны другие статьи:
- Упрощение оформления прав на дома и земельные участки - законопроект Росреестра
- Подписано постановление о возможности проведения онлайн общедомовых голосований
- Мошенничество: Займы под недвижимость
- Как продать квартиру с перепланировкой?
- Дарение квартиры. Какие сложности и последствия это может иметь?