Оценил плюсы и минусы нового сервиса для сдающих жилье
Яндекс.Аренда – это новый сервис интернет-гиганта.
Я о своих арендных мучениях уже писал, повторяться не буду (почитать можно здесь), именно из-за того, что меня достали квартиранты, я и решил продать квартиру в Москве (читаем про это здесь).
За годы, проведенные в статусе квартирного рантье, я не раз мечтал – вот было бы круто, чтобы у нас, как в каких-нибудь Германиях, были управляющие компании, которые бы брали квартиру и полностью занимались всем процессом аренды.
Не просто бы искали арендаторов, но и после их заселения отвечали за них и решали бы с ними все бытовые и прочие вопросы, а я бы как хозяин только каждый месяц деньги получал.
Для меня это просто идеальная схема.
Только тот, кто никогда не сдавал жилье, думает, что это самый непыльный заработок.
В реальности гемора выше крыши, начиная от поиска квартирантов и заканчивая контролем за их поведением.
За качественное и гарантированное избавление от всех этих проблем, я готов был даже платить, но подходящих вариантов не находил.
Похоже схожие вопросы терзали ни меня одного, т.к. для подобных мне рантье Яндекс и запустил новый сервис.
Работает он пока только в Москве и Московской области.
Владельцам столичной недвижимости Яндекс предлагает заключить договор на сдачу квартиры.
Вы отдаете ключи Яндексу и дальше он уже самостоятельно ищет квартирантов, показывает им квартиру, заселяет и даже получает от них деньги.
По всем вопросам, возникающим во время проживания, квартиранты обращаются не к вам, а в сервисную службу Яндекса.
Даже для заключения договора с арендаторами, если вы не хотите, то вам не нужно лично с ними встречаться. Всё происходит дистанционно.
Гарантом получения денег для вас выступает Яндекс.
Квартиранты переводят деньги именно ему, а уже он перечисляет их на ваш счет.
И всё это абсолютно бесплатно для владельцев квартир!
Естественно, Яндекс, работает не бесплатно. Но за его услуги платят исключительно арендаторы.
Ежемесячная комиссия фиксированная – 5% от суммы аренды + стоимость страховки, ее цена зависит опять-таки от арендного платежа.
Страховка обязательна, она покрывает не только чисто квартирные риски – потопы, порчу имущества и т.п., но и финансовые.
Если квартиранты перестают платить и сбегают, то страховая оплачивает каждый день простоя квартиры, до тех пор, пока Яндекс не найдет новых квартирантов.
Расчет идет исходя из суммы арендной платы, но больше месяца простоя не компенсируется.
По какой цене сдавать квартиру вы решаете сами.
Но в Яндексе мне сказали, если ценник будет явно нерыночный, к примеру, в полтора-два раза больше аналогичных вариантов, то Яндекс с вами просто не заключит договор.
На бумаге схема работы с Яндексом для владельцев квартир выглядит очень заманчиво.
Лично меня больше всего смущает страховка.
Я уже писал про свой крайне печальный опыт страхования квартиры в Тинькофф (читаем про это здесь), когда залив соседей мне в итоге пришлось оплачивать самому, страховая отказалась это делать.
Яндекс оформляет полисы в «Манго Страхование».
Я с этой компанией никогда не сталкивался, поэтому личного опыта никакого нет.
Но подозреваю, что споры по размеру компенсаций со страховой могут возникать.
В Яндексе мне сказали, что если я буду не согласен с суммой выплат, то оспаривать решение мне придется самостоятельно в суде.
В общем, Яндекс тут не помощник.
Максимальное покрытие по страховке всех рисков – это 1 - 1,4 млн. руб.
Не порадовал меня и ответ Яндекса на вопрос, кому придется сломя голову мчаться в квартиру, в случае каких-либо ЧП.
К примеру, звонят мне соседи и орут, что их топят, а квартиру никто не открывает.
В Яндексе мне сказали, что ключей от квартиры у них не будет, поэтому без меня или без квартирантов сотрудники Яндекса в квартиру всё равно не попадут.
В общем, на бумаге предложение Яндекса выглядит гладким и красивым, но на практике боюсь будет много кочек и ухабов.
Впрочем, если бы я все еще сдавал жилье, я бы попробовал схему Яндекса.
Мне кажется, она точно не хуже обычного варианта сдачи квартиры.
Для арендаторов же главный плюс в том, что им не надо платить риелтору, а в Москве это, как минимум, 50% от ежемесячного платежа, и не требуется вносить страховой депозит, т.к. вместо него страховка.
Напоминаю, что я запустил голосование за худший банк года (жмем сюда и голосуем) и за лучший банк года (жмем сюда и голосуем).
P\S подпишись на канал – жми сюда)
#инвестиции #пассивный доход #аренда #недвижимость #квартира