Люди делают долги и люди погашают их. В том числе – продавая квартиру. Общее правило в этом случае заключается в том, что долги, не касающиеся непосредственно квартиры, никак не связаны с ее новым владельцем и он ничем не обязан их возвращать.
Связанные с квартирой долги могут быть в нескольких формах:
- Задолженность по ипотеке или кредиту под залог недвижимости. Здесь речь идет о недвижимости, на которую наложено залоговое обременение. Покупка квартиры с обременением подразумевает, что сделка может состояться, но с обязательным условием – одобрение банком-залогодержателем. Условия, о которых договорятся три стороны (банк в этом случае выступает как виртуальный совладелец квартиры) могут быть разными, но в любом случае процесс подразумевает погашение долга продавцом, снятие обременения и переоформление права собственности на квартиру на покупателя. Еще один вариант договоренности в этом случае - переоформить ипотечный/залоговый договор на покупателя. При этом обстоятельства обслуживания кредита продавцом (просрочки, задержки) никак более не касаются покупателя квартиры. Любая иная схема продажи квартиры, которая находится в залоге (т.е. без участия банка-залогодержателя), противоречит требованиям закона. Поэтому перед заключением сделки нужно тщательно изучить свежую выписку из ЕГРН, в которой указываются наложенные на квартиру обременения. И, если они есть, дальше нужно либо договариваться по сделке с банком, либо покупать квартиру только после того, как продавец самостоятельно разберется со своими долгами.
- В отличие от «личных» долгов владельца квартиры, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги «привязываются» к самой квартире. Таким образом, купив квартиру, новый владелец «унаследует» их от предыдущего и будет обязан их оплатить. Чтобы этого не произошло, нужно перед покупкой запросить у продавца свежую выписку с финансового лицевого счета. Она получается через МФЦ и в ней отражены все платежи и задолженности по квартире. Если сделка проводится в Москве или Подмосковье, те же данные можно получить в Едином жилищном документе. Если обнаружатся задолженности, надо договариваться с продавцом, что с ними делать. Чаще всего соглашаются на скидку в размере имеющейся задолженности или ставится условие, что квартиру купят только после того, как продавец предъявит документы об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
- Обязательства по квартире могут не быть напрямую связаны с деньгами, но, тем не менее, способны обойтись покупателю в круглую сумму. Например, продавец провел неузаконенную перепланировку и его обязали вернуть квартиру в состояние «как было» за свой счет. Ремонт он проводить не стал, а квартиру решил продать. Если проглядеть эту деталь (ее признак – красные линии на плане квартиры и соответствующие пометки, сделанные инженером из БТИ), а продавец о ней умолчит при продаже, то обязанность исправить недочеты перейдет на нового владельца и оплачивать ремонт придется из его кармана. Чтобы избежать лишних расходов, нужно запросить у продавца свежую техническую документацию, проверить ее, а на всякий случай проверить самостоятельно, насколько реальная планировка соответствует плану, который имеется в документах квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015