При покупке квартиры, дома, земельного участка, автомобиля и тп. на вторичном рынке у нового собственника есть риск потери имущества в связи с банкротством продавца. 🏛
В течении трех лет с момента продажи имущества сделка может быть признана недействительной, и имущество попадет в конкурсную массу.
Новый собственник станет лишь одним из кредиторов и получит деньги от продажи имущества банкрота вместе с другими кредиторами, пропорционально сумме долга.
Основания для оспаривания сделки должника указаны в статье 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. " 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
⏩Скажу сразу, что застраховать себя от подобных рисков на 100 % нельзя, но можно их значительно минимизировать:
1. Стоимость имущества должна быть приближена к рыночной. Не покупайте имущество по заниженной цене и не ведитесь на уговоры продавца указать в договоре сумму, меньшую, чем реальная.
2. Производите оплату по договору купли-продажи безналичным способом (переводом на счёт продавца).
3. Перед сделкой, ищите информацию о наличии долгов у продавца в открытых источниках: сайт судебных приставов, сайт ЕФРСБ (реестр должников), сайт арбитражного суда и сайты суда/судебного участка по месту регистрации продавца.
В идеале запросить у продавца выписку из бюро кредитных историй. 🗒
4. Покупка у родственника, также несет риски, даже если долговые проблемы имеет не сам продавец (ваш родственник), а супруг/супруга продавца (в случае совместно нажитого имущества).
5. Избегайте покупки имущества, которое несколько раз перепродавалось за короткий период времени, например, в течении года.
6. Обязательно включите в договор пункт о том, что у продавца нет признаков неплатежеспособности и он не собирается подавать заявление на банкротство (если кратко).
7. Рассмотрите вариант титульного страхования (в случае с недвижимостью 🏠),т.е. страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности на приобретенный объект (здание, квартиру, земельный участок).
8. Будьте внимательны к мелочам, а лучше всего,воспользуетесь помощью специалиста, для проверки документов и сопровождения сделки.💼