Рынок риэлторских услуг, можно считать весьма укомплектованным и сформировавшимся. Но даже при таком успешном положении дел на рынке недвижимости, достаточно часто можно встретить не чистых на руку работников этого направления. Рынок услуг по покупке и продаже квартир представляет собой жесткую конкуренцию. Крупным агентствам недвижимости все ближе дышат в затылок частные риэлторы. На современном рынке, особенно вторичного жилья, наблюдается некий застой, стагнация. В результате этого у многих представителей этой уважаемой профессии, рождаются темные и не всегда законные схемы по увеличению своего вознаграждения за проведенную сделку. Ниже приведена информация о некоторых изощренных схемах используемых непорядочными риэлторами. Она пригодится людям, которые впервые сталкиваются с посредниками и могут быть жестоко ими обмануты. Остаться ни с чем – без денег и без жилья.
1.Подцепить на крючок
Самый распространенный обман – это размещение фиктивных объявлений о продаже квартиры. При этом фото недвижимости скачано из интернета и невероятной красоты, а цена наоборот немыслимо дешевая. Все это сделано для того, чтобы зацепить на крючок простака. Потом ему сообщают, что жилье продано, но есть ничуть не хуже. Далее предлагаются реальные объекты. И как только жертва попадает в руки современного «великого комбинатора», тот пускает в ход все свое обаяние и красноречие. Шанса вырваться из его объятий просто не будет.
2.Утаивание реального положения
Риэлтору выгодно как можно быстрее продать «залежавшийся» вариант. Например, квартира неплохая, но есть некоторые недостатки, о которых посредник будет молчать, как рыба. Это могут быть шумные, социально опасные соседи. Или вид из окна выходит на кладбище, завод, мусорные баки. В первом случае вам устроят просмотр квартиры рано утром, когда усталые соседи спят, а во втором – поздно вечером, когда вид из окна скроет темнотой.
3.Скрытая комиссия
Взимание скрытой комиссии недобросовестным посредником – весьма распространенный вид обмана. Покупателю предоставляется ложная информация о цене квартиры. Специально искусственно завышенная, в зависимости от того, сколько риэлтор хочет на вас заработать сегодня. Продавец, конечно, обнаружит несоответствие цифр в договоре и реально выданных за сделку. Но чаще всего, закроет на это глаза. Сделка завершена, квартира более или менее успешно продана, в руках реальные деньги… Велик соблазн сделать вид, будто все в порядке. На это и весь расчет нечистого на руку посредника.
4.Двойное вознаграждение
Есть еще один вариант получения скрытой комиссии. Посредник сообщает продавцу, что на выставленный для продажи объект нет спроса. Риэлтор просит снизить цену. И такой маневр он исполняет несколько раз, пока продавец значительно не снизит цену на выставленную на продажу недвижимость. В результате таких незамысловатых манипуляций, у риэлтора образовывается целая цепочка возможных покупателей, конкурирующих между собой. Хитрец займет выжидающую позицию, до тех пор, пока один из покупателей предложит ему вознаграждение, дабы вожделенная квартира не ускользнула из рук. После получения скрытой комиссии риэлтором, сделка будет оформлена. Продавец никогда не узнает о подобной махинации.
5.Юридическая проверка документов
Еще один вид обмана, это обещание посредника юридически проверить квартиру и документы на нее. Если вам предложили такую услугу, сразу насторожитесь. Риэлтор, как бы он не был хорош и образован, вряд ли разбирается в таких вопросах. Для этого следует закончить юридический факультет и накапливать опыт, работая по профессии несколько лет. Наймите опытного юриста, он и поможет вам разобраться с документами. Агент же заинтересован, быстро продать объект, остальное его не касается. Только его и видели!
И закончу я обращением ко всем участникам сделки по покупке и продаже недвижимости – «Пожалуйста, будьте внимательны и осторожны!». Вникайте во все нюансы схемы реализации вашей недвижимости, интересуйтесь размером вознаграждения риэлтору, по нескольку раз сверяйте цену. Если что-то настораживает, интуиция подсказывает, что вас обманывают, немедленно откажитесь от сделки. Не позволяйте себя обмануть.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!