Продажа квартиры за долги – такая же сделка, как и прочие, только нюансов в ней больше. В основном они касаются возможных рисков, с которыми покупатель сталкивается, начиная переоформлять собственность.
Неизвестные кредиторы
При покупке квартиры у банкрота всегда есть опасность, что на продавце несколько долговых обязательств, и не все из них очевидны сразу. В такой ситуации сделка купли-продажи может быть признана недействительной, со всеми вытекающими.
Проблема в том, что полной уверенности в количестве кредиторов, претендующих на имущество должника, быть не может. Это всегда риск. Проблемный долг, как правило, имеет множество скрытых нюансов.
Коммунальные долги
Немало квартир с торгов по банкротству, продаются с долгами за коммунальные услуги. У нового владельца два пути: либо спокойно их оплатить, либо отказаться от платежей по задолженности в судебном порядке.
Тенденция последних лет: суды все чаще принимают в этом вопросе сторону покупателя и снимают с него обязательства, однако тяжбы забирают время и деньги. Первый вариант может оказаться эффективнее.
Бывшие владельцы
Если покупатель не догадался взять выписку из ЕГРН о количестве прописанных в квартире собственников, в будущем его могут ожидать проблемы. И если совершеннолетних лиц можно выписать через суд, то с несовершеннолетними процесс может затянуться на годы и не всегда решение суда оказывается в пользу нового хозяина.
Бывают ситуации, когда предыдущие владельцы не согласны с продажей квартиры. И у них есть право оспорить сделку в суде, и даже возможность выиграть дело. Таким образом, покупатель серьезно рискует остаться без денег и недвижимости, если не проверит ее историю заранее.
Состояние квартиры
Бывает, попасть на просмотр квартиры, выставленной на торги, не получается: либо очередь уже расписана, либо покупатель иногородний и не успевает лично проверить ее состояние до сделки. Тут тоже возможны сюрпризы.
«Убитая» квартира – это еще полбеды. Хуже, когда в ней была сделана перепланировка, но изменения не зарегистрированы в Росреестре. С большой вероятностью хлопоты и расходы по «легализации» переделок лягут на плечи нового собственника.
Как избежать проблем
Названных выше рисков можно избежать, если проверить квартиру заранее, посмотреть ее лично или через доверенное лицо, ознакомиться с документами. Тем не менее, если подозрения, что с квартирой не все в порядке остались, от сделки лучше отказаться, несмотря на кажущуюся выгоду.
Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.