Привет! Меня зовут Вася, мне 36 лет, и я глава PR-отдела в крупной компании. До недавних пор мы с женой снимали в центре Москвы двушку, куда заехали еще лет 10 назад. Ипотеку мы брать не хотели, а деньги тратили на путешествия, крутой спортивный экип и гаджеты.
Но два года назад у нас родился сын, и это событие заставило всерьез задуматься о собственном жилье. Честно говоря, мы уже устали от вечноспешащей Москвы, шумных соседей и проблем с парковкой. Тем более что ребенок растет и ему нужно больше пространства для игр, а чистый воздух еще никогда никому не вредил. Так что мы решили переехать за город.
Строительство для меня – темный лес, но я решил все-таки разобраться, с чего нужно начинать стройку. В итоге провел огромное количество времени на форумах, смотрел видео и читал статьи в сети. По мере моего погружения в тему список того, что нужно гуглить, становился пугающим.
Самому во все это вникнуть нереально, поэтому я стал присматривать жилье в коттеджном поселке. Рассказываю, с чем придется столкнуться, если вы все-таки решите строить самостоятельно, и почему мы в итоге переехали в поселок Британика на Новой Риге.
Сложности, которые возникают, если строишь сам
✅ Трудно выбрать участок
Головная боль номер один – это участок. Здесь важны не только транспортная доступность, живописные окрестности или наличие коммуникаций. Например, многое зависит от расположения: участок в низине затопит весной, а если строите дом на холме, придется серьезно потратиться на грунтовые работы и подпорные стенки, чтобы почва не сползала. Иначе треснет фундамент.
К тому же без геологических исследований стройку начинать вообще нельзя. Они нужны, чтобы узнать уровень залегания грунтовых вод и вид самого грунта. От этого зависит, какой фундамент ставить на участке – свайный, ленточный или монолитный. А это вообще тема для отдельного большого разговора.
✅ Ожидания часто не совпадают с реальностью
Конечно, можно нарисовать все на бумажке или подсмотреть проект в интернете и подсчитать примерную смету. Правда, если ты не строитель-профи, то никогда не сможешь даже приблизительно прикинуть, сколько нужно материалов и каких. А еще нужно знать, где их выгодно купить. Учитывать нужно все, вплоть до саморезов.
Заказывать индивидуальный проект – это выход, потому что архитектор сделает все под тебя. Но снова один вопрос вызывает другой – как найти строительную фирму, которая построит качественно? Обидно, если в доме будут сквозняки или лестница получится слишком крутой, потому что строители не особо вдавались в детали проекта.
✅ Строителей сложно контролировать
Поиск бригады или строительной фирмы – это отдельный квест. Изучив вопрос, я понял, что многие из них халтурят. Делают так, как быстрее и удобнее им, часто не соблюдая технологии. В итоге из оконных и дверных проемов выпадают кирпичи или крыша протекает из-за неправильно уложенной черепицы.
Еще стройка поглощает все деньги: может резко потребоваться перепланировка или внезапно понадобиться больше материалов, а иногда у бригады просто нет нужного инструмента. Разумеется, все это оплачивают клиенты. В итоге конечная стоимость дома взлетает в несколько раз, а строится он годами.
Чтобы все контролировать, пришлось бы находиться на стройке семь дней в неделю, но превращаться в прораба в моих планах не было.
✅ Дом требует постоянного внимания
Если живешь за городом, в большинстве случаев нужно быть одновременно и сантехником, и электриком, и дворником. Зимой придется махать лопатой или разориться на дорогой снегоочиститель, а все остальное время быть начеку, потому что наверняка придется что-нибудь ремонтировать, приколачивать или подкрашивать.
Горожанам, которые привыкли к комфорту, лучше присматривать жилье в обособленных коттеджных поселках с собственной управляющей компанией, которая берет на себя решение всех бытовых проблем.
Почему мы выбрали Британику
На рендерах и фотках многие коттеджные поселки выглядят как благополучные пригороды из кино, а в реальности оказываются замороженной стройкой с плохими дорогами, грязью, мусором на обочинах и проблемами с газом или электричеством.
Чуть ли не каждые выходные в течение пары месяцев мы проводили в разъездах по Подмосковью в поисках подходящего места. В итоге мы остановили свой выбор на поселке Британика по нескольким причинам.
✅ Из Британики удобно добираться до Москвы
Поселок находится на Новорижском направлении. Здесь проходят федеральная шестиполосная трасса «Балтия», Новорижское и Волоколамское шоссе. У «Балтии» есть прямой выход ко МКАД, а сама дорога идет в обход населенных пунктов. Значит, ограничение скорости за МКАД – 110 км/ч, а при въезде в Москву – 80.
На самой трассе абсолютно нет светофоров до третьего кольца – 35 км от поселка до «трешки» проезжаю за 20–25 минут. До офиса в Москва-Сити без пробок можно добраться за 45 минут.
Поначалу мне как горожанину 30–40 минут на дорогу казались слишком долгими, но во-первых, большую часть времени я работаю из дома и в офисе появляюсь только пару раз в неделю, чтобы встретиться с командой или клиентами. Во-вторых – получасовая дорога в комфортном авто пролетает практически незаметно и с пользой. За это время, например, можно послушать новостной подкаст и настроиться на рабочий лад.
✅ В поселке и рядом с ним есть все, что нужно для жизни
Один из самых больших страхов горожанина, который задумывается о переезде из мегаполиса – отсутствие привычной инфраструктуры. Но в Британике не ощущаешь себя отрезанным от внешнего мира.
В поселке есть спортивный комплекс с площадкой для игры в футбол и волейбол, скоро откроются детский центр, супермаркет и аптека. Разумеется, никто не забыл про детские площадки с мягким покрытием, горками, качелями и песочницами. Видно, что поселок растет: появляются новые приятные люди, идет стройка, но при этом на улицах не валяется строительный хлам – везде чистота и порядок.
В Британике кипит жизнь – на зиму здесь заливают каток, а летом проходят семейные праздники с барбекю и спортивные занятия на свежем воздухе. Например, жена несколько раз ходила на открытые уроки по йоге.
Почему после переезда нам не пришлось менять привычки
Поселок расположен в Истринском округе, поэтому в радиусе 3–10 км есть все для полноценной жизни: торговые центры, супермаркеты, детские сады и школы, салоны красоты и фитнес-центры, кафе и рестораны. В Истре есть даже горнолыжный клуб, где недавно я начал осваивать сноуборд. Здорово, что до любого из этих мест можно доехать всего за 10–20 минут на машине.
Для нас – людей, избалованных московским сервисом – стало приятной неожиданностью, что в Британику возят продукты все популярные службы доставки. В общем, я бы не сказал, что после переезда наш привычный уклад сильно изменился.
✅ Не надо думать о том, как содержать дом и участок в порядке
В Британике всеми бытовыми хлопотами занимается служба персональных управляющих. Чтобы вызвать сантехника, электрика или разнорабочего, нужно просто написать в чат или позвонить. Они же следят за состоянием дома, участка, уличного освещения, вывозят мусор и поддерживают порядок на улицах и детских площадках.
За разумную плату рабочие помогают и с другими бытовыми вопросами. Например, могут собрать новую мебель, причем мастера не придется ждать часами. Еще радует стремление архитекторов оградить жильцов от любого намека на коммунальную тему – дополнительный вход в газовую котельную, которая есть в каждом доме, расположен с улицы. Если нужно, сотрудники смогут проверить оборудование и не беспокоить вас лишний раз.
Кстати, о коммунальных платежах. За ЖКХ зимой у нас редко выходит больше 7000 рублей в месяц, а летом счета едва дотягивают до 3000 рублей. Это с учетом обслуживания территории, воды, газа и электричества. Дело в том, что участки довольно небольшие, поэтому цены на ЖКХ в Британике не кусаются. Обычно же в коттеджных поселках коммунальные расходы зимой запросто могут доходить и до 10 000 рублей в месяц.
✅ Стильная архитектура и продуманные планировки
Жена говорит, что дома в поселке построены в архитектурном стиле неотюдор: острые крыши, большие окна, красный кирпич и красивая белая окантовка у входных дверей. В ее знаниях я не сомневаюсь, но главное, что в Британике царит единый стиль, а не архитектурный хаос.
На улицах все по-английски строго и даже изысканно, а дома отличаются некоторыми архитектурными элементами и размерами. Для больших семей есть коттеджи площадью до 215 кв. м. или дуплексы от 130 до 170 кв. м., но мы выбрали таунхаус с названием « Анна ». Стоит он 12,6 млн рублей.
За эти деньги мы получили три спальни, гостиную с камином и выходом на участок. Квартиру с таким количеством комнат и площадью за похожую сумму очень сложно найти. Причем загородный дом дает больше свободы каждому члену семьи: теперь у меня есть кабинет для работы, у ребенка – детская, а жена занимается творчеством в просторной гостиной.
Важная деталь: таунхаусы в Британике – это не двухэтажные квартиры, а дома, которые находятся на расстоянии 5 см друг от друга.
✅ Собственный участок у каждого дома
Это личное пространство с аккуратно подстриженным газоном, где можно делать разминку по утрам или ужинать в закатные часы летом. Очень приятно выйти на улицу в конце рабочего дня, сесть за стол и понаблюдать, как сын копошится с игрушками на лужайке, огороженной аккуратным забором. Реально расслабляешься и забываешь про стресс. Таких ощущений в квартире я не припомню.
Когда ребенок подрастет, его можно будет спокойно отпускать кататься на великах со сверстниками и не беспокоиться, потому что в Британике есть надежная служба безопасности. Она защищает территорию от чужаков – записывает номера проезжающих машин и спрашивает у всех гостей цель визита. Плюс территория поселка огорожена высоким сплошным забором.
Итог – после переезда за город жизнь меняется к лучшему
Я хочу, чтобы мой сын много гулял на чистом воздухе и проводил больше времени на улице в подвижных играх, а не дома у телека или планшета. В Британике и окрестностях для этого есть все условия: на территории поселка высажены деревья, рядом нет промышленных предприятий, поэтому здесь очень легко дышится, а за полчаса на машине можно доехать до Истринского водохранилища и организовать пикник.
В городе мы почти не общались с соседями, а здесь перезнакомились со всеми вокруг нашего дома и на соседних улицах. Ходим друг к другу в гости, жарим барбекю и играем в футбол. В основном, соседи – это наши ровесники, плюс-минус пять лет. И почти у всех есть дети. Приятно быть частью такого дружелюбного комьюнити.
Если вы давно хотите переехать за город, но не можете решиться, записывайтесь на просмотр и приезжайте в Британику. Так вы лично убедитесь, что собственный дом в благополучном поселке недалеко от Москвы доступнее, чем кажется. Оставляю ссылку на сайт , где можно задать все вопросы менеджеру и записаться на просмотр. До встречи в Британике!