Приветствую всех на своем канале. И сегодня хочу рассказать о покупке недвижимости в Абхазии.
Много, много слышу разных мнений о том, нужно ли иметь жилье в Абхазии. Ну это касается тех конечно, кто постоянно предпочитает отдыхать в этой солнечной стране. Почему то бытует мнение, что жилье в Абхазии стоит очень дешево. Спешу вас разочаровать, не очень и не дешево. Я попыталась разобраться в этом в этом вопросе, что у меня получилось/не получилось , предлагаю на ваш суд.
Что нужно знать: в Абхазии нельзя продавать, покупать, обменивать землю. Только житель Абхазии может получить земельный участок.
А вот чего много имеет покупка недвижимости, так это подводных камней. И первый самый крупный камень, это отсутствие земельного кадастра. Земельный кадастр, если своими словами-это полный список о недвижимости в пользовании/собственности на территории определенной страны. Создание кадастра недвижимости Абхазии уходит в далекий 2014 год.......И судя по скачкообразным возвращениям к созданию кадастра, в ближайшие годы рассчитывать на его создание не приходится. Ну как обычно, то денег нет, то власть сменилась. Россиянам предлагаются схемы покупки недвижимости, в результате которых можно остаться либо без жилья, либо без денег, либо и без того и без другого.
Кроме того,со времен 90-х в Абхазии действует запрет иностранными гражданами покупки жилья. Приобрести законно абхазское жилье, не имея гражданства Абхазии-невозможно. Но что делать тем, кто все-же решился на покупку недвижимости в Абхазии. И как сделать покупку законной и 100% безопасной.
О том как не надо покупать недвижимость (не желательно)
- По доверенности. Во первых есть риск оказаться в центре "кидалова", т.к проще простого отозвать доверенность или не продлить.
- Через " надежных людей".... Пространное такое заявление " надежные люди". Много свидетельств того как "надежные люди" оказывались не надежными.
- Через завещание. Ну здесь 50/50. Действительно, после смерти завещателя, можно вступить в законные права наследства. Но завещание можно аннулировать или оспорить.
Так что же можно?
1. Аренда земли.(на три года и на 25 лет). Россияне могут зарегистрировать "ООО" в Абхазии и получить на законных основаниях аренду земли, далее имеют право построить коммерческую недвижимость, оформлять на свою фирму автомобили, в т.ч. и для передвижения по России.
2. Покупка коммерческой недвижимости. (жилую недвижимость можно переводить в коммерческую, и дело это хлопотное. Стоимость перевода варьируется от 150 000-250 000 руб. и зависит от района Абхазии)
И это еще одна сторона Абхазии и ее законов. Жду ваших комментариев. Ставьте пальчик вверх и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные статьи об Абхазии.