Специалисты рейтингового агентства «Эксперт РА» считают, что программу льготной ипотеки могут продлить. Но произойдет это в том случае, если Минстрой и Банк России смогут договориться, а также найдут баланс интересов.
Екатерина Щурихина утверждает, что госпрограмму могут продлить в сокращенном виде. Это может быть продление в отдельных регионах с текущими условиями и ставкой. Или льгота будет действовать на территории всей страны, но при условии повышения ставки, размера первого взноса и понижением лимитов на приобретение жилья. При продлении программы в конкретном регионе, возможно, это коснется субъектов, которые не имели значительного роста цен на недвижимость.
Специалисты рейтингового агентства считают, что судьба программы напрямую связана с соблюдением баланса интересов в политических кругах. Минстрой уже не раз высказывался за продление льготной программы. По их мнению, она стимулирует спрос на жилье, а также существенно поддерживает строительную отрасль. В оппозиции к ним выступает Банк России, который придерживается мнения, что продление программы на текущих условиях будет способствовать зарождению в стране ипотечного кризиса. В частности, глава ЦБ Эльвира Сахипзадовна в начале 2021 года говорила, что рост цен на недвижимость в январе полностью нивелировал эффект от снижения процентной ставки.
Если учесть, что реальные доходы населения существенно снизились, а льготную ипотеку в основном оформляли в прошлом году, то скорее всего платежеспособный спрос уже исчерпан. Как результат, даже в случае продления программы, объемы выдачи будут снижаться. Но при повышении процентной ставки, госпрограмма все равно будет крайне выгодна в сравнении с рыночными предложениями. Поскольку рыночные ставки обязательно вырастут на фоне будущего ужесточения денежно-кредитной политики.
Щурихина поясняет, что по мере преодоления кризиса было бы логичнее сделать адресные программы для определенных групп населения, наподобие семейной ипотеки. Льгота на постоянной основе для широкого круга заемщиков неизбежно приведет к дисбалансу на рынке. Со временем рост спроса на недвижимость станет опережать предложение. А это будет стимулировать рост цен. Помимо этого низкие льготные ставки будут привлекать клиентов с небольшими доходами, которые скорее всего будут переоценивать свои силы по обслуживанию ипотечного кредита.