На строительном рынке запущено множество мифов, уводящих застройщиков по ложному пути. Одним из таких мифов, рождённых грамотными маркетолагами, является миф о том, что выбирая каркасную технологию якобы можно сэкономить миллионы рублей на строительстве загородного дома.
Это совершенно не так. Экономию конечно Вы получите, но весьма и весьма не существенную. Эта экономия будет выглядеть особенно смешной, когда Вы сравните её с затратами на строительство дома в целом.
Для того чтобы в этом разобраться и не запутаться в веере всевозможных привлекательных обещаний от различных строительных компаний, надо разложить строительство дома на этапы.
Представим всё как если бы два одинаковых дома строились по соседству, один по каркасной технологии, второй с применением теплоэффективных керамических блоков.
Для примера возьмём проект дома 104-52 нашего каталога с площадью 134м2.
Каркасные стены также как и стены из современной теплоэффективной керамики имеют малый вес.
И в первом и во втором случае будем ставить дома на экономичный вариант фундамента - монолитный железобетонный свайно-ростверковый.
Затраты на возведения фундамента окажутся равными.
Пол первого этажа и в каркасном доме и в каменном доме может быть выполнен по деревянным балкам. Можно рассмотреть вариант устройства пола 1-го этажа по утрамбованному песку, с настилом гидроизоляционного и теплоизоляционного слоёв и последующим устройством песко-цементной стяжки, армированной композитной сеткой.
Затраты на устройство пола первого этажа окажутся равными.
Межэтажное перекрытие в наших каркасном и каменном домах можно устроить по балкам. Между балками уложим шумоизоляционную минеральную вату URSA PureOne, настил выполним из цементно-стружечной плиты, толщиной 20мм.
Затраты на устройство межэтажного перекрытия окажутся равными.
Также затраты окажутся абсолютно одинаковыми на устройство:
- чердачного перекрытия и чердачной лестницы;
- межкомнатных перегородок;
- стропильной системы;
- дымоходов, вентиляционных каналов и канализационных стояков;
- кровельного покрытия и комплектующих;
- водосточной системы;
- подшивки свесов;
- системы снегозадержания;
- оконных и дверных проёмов;
- межэтажных перегородок;
- оконных и дверных систем;
- отмостки вокруг дома и дренажной системы;
- систем отопления, электрики, водоснабжения и канализации;
- финишной отделки: сантехника, напольные покрытия, межэтажная лестница, декоративная отделка стен и потолков;
- меблировки в доме.
Затраты будут отличаться только в части возведения несущих стен и их подготовки под финишную отделку.
Посчитаем затраты и определим разницу.
Площадь всех несущих стен дома по проекту 104-52 - 234м2.
На возведение 234м2 стены из керамических блоков потребуется:
- блоки Кайман30 - 4 000 шт, цена с доставкой на объект 117 рублей;
- тёплый кладочный раствор 180 мешков (25кг), цена с доставкой на объект 385 рублей;
- универсальный кладочный раствор 20 мешков (40кг), цена с доставкой на объект 200 рублей;
- сетка для армирования углов обойдётся в 16 000 рублей;
- сетка для экономии раствора обойдётся в 9 000 рублей;
- работа по кладке стен, цена 900 рублей/м2;
- штукатурка стены с двух сторон, цена работы с материалом 550 руб/м2;
- бетонные монолитные перемычки и монолитные пояса обойдутся примерно в 70 000 рублей.
Итого: 4 000 *117 + 180*385 + 20*200 + 16 000 + 9 000 + 900*234 + 550*234*2 + 70 000 = 1 104 300 рублей.
Результатом будет полностью готовый фасад для нанесения декоративного покрытия. Внутрення поверхность стен также будет оштукатурена - подготовлена под финишную отделку.
На возведение 234м2 каркасных стен потребуется:
- деревянный брус 200*50мм камерной сушки плюс крепёж, цена с доставкой 1 500 руб/м2;
- пароизоляционная плёнка 4 рулона на 234м2, цена с доставкой 3 200 рублей/рулон;
- двухсторонний скотч 10 рулонов, цена с доставкой 400 рублей/рулон;
- теплоизоляционный слой Ursa PureOne PN34 200мм, цена с доставкой 2 850 руб/м3, цена за 1м2 570 рублей;
- супер диффузионная гидроизоляционная мембрана 4 рулона на 234м2, цена с доставкой 4 700 рублей/рулон;
- OSB плита для обшивки каркаса с двух сторон, цена 380рублей/м2;
- гипсокартон толщиной 10мм для обшивки поверх OSB внутренней стороны стены, цена 80 рублей/м2;
- работа по установке каркаса, цена 400 рублей/м2;
- работа по монтажу пароизоляционной плёнки, цена 100 рублей/м2;
- работа по монтажу гидроизоляционной плёнки, цена 100 рублей/м2;
- работа по монтажу теплоизоляционного слоя, цена 200 рублей/м2;
- работа по монтажу OSB плиты, цена 140 рублей/м2;
- работа по монтажу гипсокартона, цена 140 рублей/м2;
Итого: 1 500 *234 + 3 200*4 + 400*10 + 570*234 + 4 700*4 + 380*234*2 + 80*234 + 400*234 + 100*234 + 100*234 + 200*234 + 140*234 + 140*234 = 922 460 рублей.
Результатом будет готовый фасад для нанесения декоративного покрытия. Внутрення поверхность стен будет обшита гипсокартоном - подготовлена под финишную отделку.
Итого выбор каркасной технологии строительства дома с площадью 134м2 позволит сэкономить всего лишь 181 840 рублей.
Общие затраты на строительство дома с площадью 134м2 с учётом устройства инженерных систем, финишной отделки помещений и меблировки окажутся выше 8 миллионов рублей.
А теперь посмотрите на 2-х соседей со сторны.
Каждый из них купил участок, вложил немалые деньги в его облагораживание: забор, дорожки, газоны, клумбы, посадки деревьев.
Но один из них потратил на свою мечту 8 млн. рублей, построив на своём участке каркасный дом:
- со сроком службы до капитального ремонта несущих стен 35-40 лет;
- дом, в котором при закрытии входной двери дрожат все стены;
- дом, в котором с большой вероятностью Вы будете не единственными жильцами, вероятно вашими соседями будут мыши;
- дом, ликвидная стоимость которого будет в 2 раза ниже затрат на его строительство уже с первого дня его эксплуатации.
Второй сосед построил дом из керамики.
Да, его инвестиции оказались выше на 182 тысячи рублей, но его дом лишён всех вышеописанных недостатков каркасного дома и цена керамического дома будет прибавлять год от года.
Будет что оставить своим детям и внукам в наследство.
Буду рад если эта тема вызовет интерес и получится конструктивное общение.