Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с риэлторами. Покупка, продажа, аренда недвижимости или обычный просмотр. Естественно, сделка с собственником объекта обходится дешевле, но иногда нет времени на поиск подходящих вариантов. Тогда в игру вступает специалист, который поможет с выбором. Один вопрос — как проверить надежность риэлтора или агентства, чтобы не попасть в руки мошенников, не остаться без денег и недвижимости.
К кому лучше обращаться?
Существуют три типа продавцов земельных участков:
- частники — продажа от собственника;
- риэлторское агентство — посредник, который сводит продавца и покупателя за определенное комиссионное вознаграждение;
- специализированная компания — тоже продажа от собственника, который является не физическим(как в первом случае), а юридическим лицом.
Покупка земли — дело ответственное, требующее внимательности и полного контроля.
Приобретение недвижимости от собственника выйдет дешевле, чем через риэлтора. Его услуги оплачиваются в размере 2-3% от стоимости недвижимости или выставляется фиксированная сумма (в среднем 100 тыс. рублей). Риск наткнуться на мошенников меньше, но он есть. Собственники могут скрывать какие-то недостатки, обременения, хотя наличие последних выявляется просто. Проверить продавца можно через сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) или заказать выписку ЕГРН через сайт Росреестра или личный кабинет госуслуг.
Сам процесс покупки участка от собственника может затянуться. Потребуется время на проверку надежности продавца, подлинности документов и юридической чистоты сделки.
Если нет времени на поиск продавца, то обращайтесь к риэлтору, который поможет с выбором объекта недвижимости и правильно оформит сделку. Только он просто оказывает данные услуги. Но не гарантирует, что вы в определенный срок найдете то, что хотите и не застрахует от неожиданных ситуаций после покупки. Например, обнаружатся другие наследники на участок, которые попадут в суд на факт незаконной сделки. Или после подписания договора купли-продажи, но еще до перехода права собственности на покупателя, ФССП наложит ограничение на любые регистрационные действия с недвижимостью из-за долгов.
Обезопасить себя от «нехороших» продавцов-владельцев земельных участков и риэлторов, которые предлагают неподходящие варианты и уговаривают на сделку, внушая, что объект может скоро уйти, можно.
На рынке загородной недвижимости работают компании, которые являются собственниками земельных участков различных категорий пользования. Их предложения встречаются на известных площадках АВИТО, ЦИАН, ДОМОФОНД. Изучить всю информацию можно на сайтах таких организаций или при личной встрече с менеджерами в офисе. Вы также имеете полное право проверить предоставленные документы, запросить выписку из Росреестра. Процесс покупки в принципе ничем не отличается от приобретения участка у физлица. Также оформляется договор купли-продажи, где одной стороной выступает лицо компании (генеральный директор или его доверенное лицо).
Что нужно проверить?
Если вы решили покупать участок через риэлтора, то удостоверьтесь в следующем:
- Агентство, в котором работает посредник, действительно существует на рынке. В свободном доступе информация о фирме есть: ИНН, юридический и фактический адрес (очень хорошо, если они совпадают).
- Перепишите паспортные данные риэлтора и проверьте наличие доверенности от агентства.
- Внимательно читайте договор с агентством.
- Существует Единый реестр компаний на рынке недвижимости и гильдии риэлторов. Если ваше агентство там состоит, то ему можно доверять.
- Перед покупкой самостоятельно запросите выписку из ЕГРН, пообщайтесь с соседями.
Проверка специализированной компании по продаже земельных участков осуществляется по такому же принципу. Единственное, покупателю не нужно будет бегать и собирать все документы. Ему будет оказано полное юридическое сопровождение сделки, в том числе и в онлайн формате.
А вы как покупали или продавали недвижимость? Поделитесь своим опытом.