Процессы оборота недвижимости наполнены несметным количеством нюансов. Есть тонкости, которые риелтор узнаёт через много лет после начала карьеры.
Обыватель в этом смысле вообще представляется беспомощным котенком в бурном речном потоке. А значит опасность потерь при самостоятельном решении "квартирного вопроса" довольно велика.
Но вот вопрос:
- Я сам/сама выбирала и купила квартиру и ничего страшного не случилось. Жильём довольна, сделка прошла спокойно. Зачем же платить специалисту от 5 до 50 тысяч?
Грамотный и порядочный специалист(ибо речь именно о нём) эти деньги с лихвой отработает. Вы получите:
- Экономию времени. Выборка объектов с предварительной проверкой доступности и адекватности предложения - это долго. Если речь не идёт о посёлке городского типа.
- Альтернативный взгляд. Мнение по поводу цены, местоположения, планировки, ликвидности будущего жилья лучше услышать от опытного человека.
- Информационное сопровождение. Архиважный вопрос - что происходит и как должно быть. Понимание происходящего поможет принять личное решение, за которое не будет стыдно. Возможные препятствия, правила оформления, варианты действий - добрый риелтор ответит и на незаданные вопросы.
- Чёткий план. Ну конечно нужен план! Тогда будет ясно: с чего начать выбор, какие вопросы задавать продавцу и в каком порядке, когда вносить аванс, на какой день назначить сделку и многое прочее.
- Большую вероятность снижения цены. Вы, вообще, торговались когда-нибудь? 90% россиян - нет. Для агента это - будни.
- Выявление слабых мест в юридическом наполнении. Прописанные посторонние лица, подозрительная история перехода права собственности, необычный статус жилья, обязательность нотариального оформления, привлечение органов опеки, пенсионного фонда и другие факты нужно знать заранее. Как и возможные последствия.
- Предотвращение давления со стороны собственников/агентов. Влиять на покупателя с целью продажи товара - естественное человеческое желание. Тут прикрытие совсем не помешает. Само наличие профессионала в вашей команде отрицает возможность откровенных воздействий.
- Подготовленную процедуру оформления. Основательная проверка документов, составление договора, акта приёма - передачи, расписок и прочих документов, а также согласование места и времени сделки и порядка расчётов с проведением самой сделки - это финальный аккорд работы специалиста.
Немало, правда? Если же речь идёт о 5 - 15 тысячах, рекомендую воспользоваться опытом и знаниями "спеца".
Предварительно читайте договор, который может содержать понятия, отличные от предложенных. В таком случае, как говорится, "Требуйте долива пива после отстоя пены!", т.е. просите включить нужные Вам пункты.
Итак, в случае самостоятельной покупки человек чаще всего испытывает неуверенность, неудобство, растерянность. Любые неоднозначные вопросы решаются не в его пользу. Скрытая информация остаётся скрытой. А после подписания договора считая, что "всё итак нормально" не видит уже понесённых потерь, не замечает мелочей, приносящих убытки и неприятности в будущем.