«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему»
(Лев Николаевич Толстой)
Сегодня вспомним несколько острых вопросов касательно недвижимости в законном браке
🖇Если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то она является общей собственностью?
- Не имеет значения, на имя кого из супругов было куплено: оба являются собственниками квартиры. Соответственно, при разводе такое жилье будет подлежать разделу.
🖇Может ли один супруг продать второму свою квартиру, купленную им до брака?
- Законом не запрещено продавать супругам имущество друг другу. И если, например, муж продаст жене свою квартиру, то при условии того, что деньги ее личные, квартира будет принадлежать ей.
Однако если деньги жена заработала уже в браке, то и купленная квартира станет совместно нажитым имуществом, и после развода будет делиться между супругами.
🖇Если квартира куплена супругами в ипотеку, но кредит за нее выплачивает только один из них, то при разводе как она будет делиться?
- Если жилье было куплено еще до заключения брака одним из супругов, то после развода квартира вместе с обязанностями по кредиту остаются за ним.
При этом второй супруг может заявить о своих правах на часть квартиры, если считает, что вносил в оплату свои средства.
Если квартира приобреталась уже после заключения брака, то обычно супруги выступают созаемщиками. Чаще всего банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаемщиком.
Соответственно, будучи равноправными плательщиками ипотеки, муж и жена имеют право на равные доли в приобретенной квартире, а также обязаны в равной степени погашать кредит после расторжения брака.