Любая собственность — это не только возможности, но еще и ответственность. Как и другое имущество, недвижимость, в том числе земельные участки, могут быть изъяты у собственника только по решению суда.
В суд, который может окончиться изъятием дачного участка (точнее «садового», понятие «дачный участок» не так давно было отменено и загородные участки для горожан стали в основном двух категорий – огородный и садовый), собственника могут привести самые разные причины. Но в основе, как правило, лежит либо небрежение, либо нарушение правил.
Как правило, суд является крайней мерой, а до того, как собственник получит повестку, его могут пару-тройку раз оштрафовать на сумму не менее 20 тысяч рублей. Обычный порядок действий при нарушении – штраф и предписание все исправить. Если оно не будет исполнено, может быть наложен повторный штраф, а дальше дело закончится судом.
Какими могут быть причины для изъятия?
- Использование участка с нарушением правил, прописанных в его видах разрешенного использования (ВРИ). Например, если владелец откроет на садовом участке автосервис или ресторан, построит гостиницу или многоквартирный дом.
- Возведение на участке самовольной постройки или постройки, нарушающей строительные нормативы (они в каждом регионе свои, но обычно это требование к дому не выше 3 надземных этажей и 20 метров) с отказом исправлять нарушения или сносить незаконную постройку.
- Если владелец участка допустил его использование таким образом, что нанес вред земле и ухудшил ее плодородные свойства (в этом отношении участки похожи на земли сельхозназначения). Например, организовал свалку, допустил слив или сброс вредных химических соединений, испортивших почву. Часто это сочетается с нарушением видов разрешенного использования – тот же самый автосервис на участке.
- Небрежное использование или неиспользование земли, особенно если оно связано с созданием ситуации, создающей угрозу соседям и государственному имуществу. К примеру – участок зарос некошеной травой или кустарником, которые создают угрозу пожара. Или превратился в «питомник» для пресловутого борщевика. Если участок в составе СНТ не используется больше 3 лет, руководство товарищества может инициировать процесс изъятия.
- Обращение взыскания на имущество владельца участка. Такая ситуация возникает если, к примеру, у владельца крупные долги перед банком, или он должен компенсировать ущерб, или участок был оставлен в залог, а владелец не смог (или отказался) выполнить свои обязательства по кредиту. Кроме того, суд может изъять участок и если накопилась сопоставимая с его стоимостью задолженность по оплате электричества, газа, водопровода или просрочка по членским взносам и платежам в СНТ.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015