Добрый день, дорогие читатели!
Как и обещала сегодня расскажу про строительство в Болгарии, наш бывший апартамент и покупку земли.
Начну, пожалуй, с апартамента. Выбирали жилье мы тщательно и долго, проверяли все документы и оформляли сделку через наших хороших знакомых, у которых на тот момент было свое риелторское агентство. Многих нюансов до покупки я не знала, но, если, вы собираетесь совершить покупку недвижимости не по знакомству, а у неизвестных агентств или частных лиц, то вам необходимо быть в курсе следующего:
1. У объекта недвижимости, не важно будь то дом, апартамент или офис, должен быть документ под названием «Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж», этот документ гарантирует официально узаконенное окончание строительства, а также наличие воды, канализации и электричества в помещении. В просторечье этот документ могут называть «Разрешение за ползване» или еще проще – «Акт 16». Второй необходимый документ – это «Скица» или «Схема», в нем указаны все данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, собственники, расположение, квадратура, соседние площади и прочее. Для оформления сделки необходим достаточно большой пакет документов, у которых разные сроки действия, какие именно – уточняйте у нотариусов, я описала только два самых важных, которые помогут лично вам не попасть на удочку мошенникам.
2. Проверяйте совпадение адреса на документах с их реальным местонахождением. Бывали случаи, что даже табличку с номером и адресом дома меняли в целях обмана покупателя. При мне в нотариальной конторе сидели клиенты, дом которых был по ошибке заверен по акту продажи другим нотариусом, просто перепутали номер и продали соседний. В Болгарии есть онлайн кадастровая карта, если знать номер недвижимости, то подобные данные можно проверить и там. Ссылку оставлю под фото с документами (вкладка «Идентификатор»).
3. Оформляйте покупку недвижимости по полной стоимости и через банк, если что-то пойдет не так, то будет шанс вернуть средства.
4. Самостоятельно осматривайте объект, не покупайте по фото или видео, даже многие агентства не выкладывают на своих сайтах непрезентабельные ракурсы. В личном присутствии обращайте внимания на подтеки под подоконниками, на стыках внешних стен, на состояние внешних деревянных декоративных и облицовочных материалов, на напор воды, а также на местоположение и ухоженность территории, уточните у управляющей компании про уборку снега зимой и вывоз мусора, а лучше попросите предоставить договор поддержки, о нем я говорила в прошлой статье. Бывает так, что с окончанием, например, зимнего сезона, а он длится всего 2–3 месяца (≈ с 20-х чисел декабря по середину февраля), в комплексе перестают убирать снег (а в марте начинается обильный снегопад, например), отключают лифт и не платят за вывоз БТО.
В чем повезло с покупкой апартамента: в комплексе постоянно работал ресепшен и была круглосуточная охрана, хоть во всем здании в 6 подъездов постоянно жили только мы и еще две семьи. Постоянно работал лифт, для проживания на верхних этажах – это существенный момент. Район был очень тихим, с красивым видом, хороший паркинг и ухоженная территория.
В чем не повезло: одним и самым главным минусом не только в нашем комплексе, но и во многих других является повсеместное дешевое строительство по Болгарии. Что именно, в моем представлении, это означает: тонкие без шумоизоляции стены, без какой-либо прослойки между гипсокартоном, некачественные/тонкие окна и двери, потолки высотой 2,50 или 2,70 м., что делает абсолютно невозможным утеплить пол или шумоизолировать потолок. А это не маловажный аспект, особенно при покупке жилья в, так называемых, апарт-отелях (часть выставлена на продажу для собственников, часть сдается под отельные номера), шумные туристы в виде англичан и румын по соседству доставят вам массу неприятных минут.
Да, стены, в том числе и межкомнатные, сделаны из кирпича, но из пустотелого и местами с дырами, как вы понимаете, все разговоры и действия соседей слышны, как у себя дома. Гипсокартоном или пенопластом могут быть заделаны внешние угловые стыки стен и полов из-за чего в ветренную или холодную погоду в помещении будет нещадный сквозняк. В одной из наших комнат я заделывала самостоятельно такой шов, через который под гипсокартоном была видна улица.
Конечно, все это касается в основном апартаментов и квартир, в частных готовых домах бывают разные ситуации, да и при строительстве своего дома необходимо знать, что именно не стоит упускать из вида и не надеяться на добросовестность строителей, руководя процессом из другой страны. Как-нибудь в следующих статьях я расскажу подробнее про постройку нашего и родительского домов.
Обращу ваше внимание еще на один момент, в общую площадь недвижимости официально входят стены и общие площади (лестничные клетки, коридоры общего пользования, балконы и лоджии). Какой толщины стены вы можете посмотреть на плане здания, вычислив их площадь соответственно.
Вообще, если подводить итог моего отношения к строительным компаниям в Болгарии, то могу сказать одно – экономят на всем, если покупать готовое жилье для постоянного проживания, то следует сразу ориентироваться на стоимость необходимого будущего ремонта. Внешний вид у комплекса может быть очень приличным, но внутренне состояние вас не порадует. На наших глазах возводили дома одного очень престижного и дорогого комплекса, стены ставили из сандвич панелей, снаружи покрывали шпатлевкой, красили и добавляли декоративную отделку – снаружи камнем, внутри деревом, все это «премиальное строительство» продают по цене 300 тыс. евро за 200 кв.м.
Теперь немного про цены: строительство частного дома из кирпича, на бетонном фундаменте, утепленного и под ключ нам обошлось в 460 евро/кв. м, в эту цену не входили котел отопления, бойлер, сантехника и гос пошлины. Стоимости участков тоже варьируются в зависимости от местонахождения, если в городской черте, с подведенными коммуникациями и разрешением на постройку жилого здания, то цена может составлять 30 евро/кв.м. Дешевле можно купить участки рядом с промышленными зонами, за чертой города или населенного пункта, другого предназначения (не для строительства жилого объекта), которые можно перевести в статус жилого, но на это потратится достаточно много времени (до полугода) и дополнительные расходы. Кстати, еще одна заметка: в Болгарии не продают земельные участки иностранцам (кроме граждан ЕС), их можно приобрести только на болгарскую фирму, но непосредственно строительный объект можно оформить на кого угодно.
Что касается апартаментов и квартир – будьте бдительны, сейчас на рынке недвижимости НЕЛЬЗЯ встретить цен в 150 евро/кв.м, если вам предлагают подобное, знайте, что это обман, значит что-то нечисто с комплексом, здание может быть заложено/арестовано банком, функционировать только на туристический сезон или могут быть отключены коммуникации. В южной и юго-западной части Болгарии средние цены на апартаменты вне населенного пункта начинаются от 270 евро/кв.м, в населенном пункте или туристическом городе – от 350 евро/кв.м. Во все цены агентств входит комиссия риелтора в размере 10-20%.
Пока на этом все, если вспомню еще что-то важное относительно строительства или покупок недвижимости, то напишу уже в следующих статьях.
Всем хорошего настроения, до скорого!
