Покупка участка – радостное событие! Но не все знают, на что особо нужно обратить внимание при выборе, чтобы впоследствии это радостное событие не превратилось в одну большую проблему…
Делюсь чек-листом: проверьте перед покупкой участка эти 7 пунктов, и вы избежите проблем в будущем.
Итак, если на участке вы планируете строить дом и жить в нем долго и счастливо, то вот ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ шаги проверки:
1. Сделать вынос границ участка. Это геодезическая процедура, в результате которой специалист укажет точное расположение поворотных точек (углов) участка.
Так вы будете уверены в том, что участок по документам и участок в реальности – это одно и то же место. И обезопасите себя от возможных непредвиденных споров с соседями о границах.
Для проверки не нужно проводить полноценное межевание, достаточно заказать услугу выноса границ. Это быстро и недорого (примерно 500р. за точку), но вы будете спокойны.
2. Ознакомиться с Генеральным планом застройки и развития территории поселения. Его можно найти в открытом доступе на сайте поселения.
Особенно это важно сделать, если вы покупаете участок в новом или активно разрастающемся поселении, где идет или только планируется застройка, в том числе общественно-деловая зона, производственная зона, зона рекреационного назначения и т.п.
Там вы проверяете планы застройки. Анализируете, что планируется строить рядом с вашим участком, насколько комфортно вам будет такое соседство.
Например, наши соседи, пожилая семейная пара, купили себе участок, чтобы жить в тишине и спокойствии, но через год буквально в 100 метрах от их участка стали строить школу. Конечно, такое соседство им было не очень по душе.
3. Проверяете не находится ли ваш участок в особо охраняемой природной территории или в зоне с особыми условиями использования территорий . Это смотрите в том же Генплане.
Например, когда мы искали себе участок, нам предлагали совершенно чудный, на первый взгляд участок в кедраче. Но кедры там стояли настолько часто, что было сложно представить, куда поставить дом, а убирать деревья было запрещено…
4. Проверяете охранные территории газопровода , ЛЭП. Эти территории подразумевают запрет на возведение практически любых сооружений. Но тем не менее на этой территории могут продавать участки.
Например, нашумевшее дело о недобросовестном застройщике под Томском, который построил, а затем продал дома находящиеся на охранной территории газопровода. Теперь дома подлежат сносу…
Эти охранные территории не всегда можно увидеть на генеральном плане. Можно уточнить их в Администрации поселения, или заказать выписку из ЕГРН и посмотреть раздел «Ограничения», или проверить на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
5. Границы поселения и границы города. Если вы покупаете участок на территории, расположенной близко к границе города, то с одной стороны это плюс - поездка в город занимает минимум времени, но с другой стороны, при современном темпе застроек городов, нужно быть готовым, что вскоре многоэтажки станут вашим постоянным видом из окна…
6. Если рядом с участком находится местная трансформаторная подстанция, то лучше поискать другой вариант. Основные факторы опасности такой близости:
- трансформатор во время работы отличается высоким уровнем шума,
- от него идет электромагнитное излучение, что отрицательно сказывается на здоровье,
- повышенная пожароопасность.
7. Ландшафт. Участок не должен быть в низинке, иначе весной вам придется озадачится поиском насоса для откачки воды от фундамента, или окружать участок канавами для стока избыточной воды. В идеале хорошо бы найти ровный участок на небольшой возвышенности.
Следующие пункты не так критичны, но стоит обратить внимание на такие моменты:
1. Относится ли участок к ТСЖ. Если да, то это означает ежегодные взносы на нужды ТСЖ. Часто продавцы умалчивают об этом.
2. Обратите внимание на автомобильный трафик улицы, на которой находится участок. Если это одна из «проходных» улиц, то надо быть готовым летом видеть во дворе и на подоконниках открытых окон приличный слой пыли, поднимаемой с грунтовой дороги потоком машин. Не говоря уже о шуме.
3. Проверьте по Публичной кадастровой карте к какой категории принадлежат соседние участки. Если, так же как и ваш, к ИЖС, то никаких сюрпризов. Если к ЛПХ, то, вполне возможно ваши соседи могут разводить свиней или коров. Тогда надо хорошо подумать, прежде чем совершать сделку: устраивает ли вас такое соседство)
Так что выбирайте внимательно и всё проверяйте, чтобы впоследствии ваш участок приносил бы вам только радость и только приятные хлопоты!