Вы решили или только думаете взять квартиру в ипотеку. Укажу смыслы, почему решиться и взять.
Никто не любит долги, потому что долг платежом красен. Заемщик на коне ездит, плательщик на свинье. И прочие народные мудрости. Это одна сторона медали. С другой стороны, как еще в Москве купить квартиру сейчас? Если нет денег на платежи по кредиту, откуда же они возьмутся на квартиру (без кредита)? Постараюсь убедить вас (и себя) в светлой стороне вопроса об ипотеке.
1. Экономия
Я гуманитарий. Т.е. с цифрами у меня не очень. Прикидываю, стоит ли брать ипотеку или проще снимать. Все знают, что самое обидное в кредите на жилье не сами платежи раз в месяц, а проценты. Когда я увидела график своих платежей, то поняла, что проценты равны сумме кредита! Я была в шоке.
Стала мозговать, что снимать квартиру удобнее даже – есть мебель, можно снять рядом с работой (вообще ходить пешком – мечта моя недавняя!), переехать в другое место по разным причинам. Но раз уж я начала калькулировать, то надо понять разницу и выгоду в рублях.
Известно, что аренда отдельной однокомнатной квартиры в Москве в нормальной досягаемости до транспорта обходится минимум в 30000 рублей. Еще свет, вода, интернет. Взяла для удобства счета 10 месяцев. За съем квартиры на 10 месяцев ты потратишь 300000 руб. Представим, что ежемесячный платеж по ипотеке 50000. За 10 месяцев ты потратишь 500000 руб. Я вижу, что ипотека обходится дороже. Плюс проценты эти банку. В чем же экономия? Это вопрос для лингвистов.
Ответ. Квартиру свою ты можешь продать, сдать. Для жизни – оформить, как нравится. Короче, покупаешь квартиру в ипотеку и владеешь ей. Снимаешь квартиру – пользуешься. Пользуешься тем, что нашел (дано) по мере своих возможностей денежных. Тратишь меньше, да. Но только тратишь, обратно тебе эти деньги никак не вернуть. Не буду пугаться разными историями про состояние квартир, риски быть выгнанным неожиданно.
При покупке недвижимости в кредит есть еще плюшки. Да, получить их, по моему опыту, не так просто, как баланс на телефоне в мобильном приложении пополнить или даже кредит взять. Но они есть. Налоговый вычет по кредиту и вычет за уплаченные проценты по нему! Да. Никакие вычеты за аренду квартиры мне неизвестны. Я рассудила, что ипотека – это разница, за которую стоит платить больше.
2. Независимость
Вернусь к внешнему виду квартиры. Знаю, что при съеме квартиры ты не имеешь права почти ничего менять, как правило. Да и делать ремонт в чужой квартире многим не хочется. Мне бы не захотелось. Мебель, какую хочется, не поставишь. Хозяйскую ведь не выкинешь. Эти пункты также касаются экономии, по-моему.
А еще они актуальны и тогда, когда живешь с родителями. Нормально, что вкусы отличаются. Но отношения и эмоциональный накал в семье бывают разные. В любом случае, взрослые человеки должны жить отдельно от родителей. Можно снимать, а можно купить в ипотеку. Исхожу из того, что мои подсчеты выше верны, я за кредит.
Трудно поколениями делить кухню, когда ты сам по себе, а когда у тебя своя, не родительская, семья, дети – напряг возрастает в разы. Не могу эмоционировать об этом в цифрах. Я просто знаю. У меня брат с женой и ребенком в соседней комнате живет. За другой стенкой – родители. Я между во всех смыслах. Хочу выкинуть хлам, хочу свой дизайн. Поэтому я в кредите. Мою семейную причину я описывала в статье "Почему я твердо решила брать ипотеку, несмотря на отговорки знакомых".
3. Личный рост
Не пугайтесь. Здесь речь пойдет ни о какой-то психологической фигне. Я ее сама терпеть не могу. Я о том, что покупка квартиры вообще ого-го какое дело. Во-первых, материальное. Да, для банка главное не твой позитив и вера в лучшее, а именно материальная состоятельность. Ипотечник должен иметь доход на первый взнос, и на сам кредит. Только тогда он его получает. Я много лет шла к этому всему. Было непросто.
Второе, ежемесячные платежи портят настроение. Они не дают сходить куда-то, купить что-то, как ты привык. Мне они мешают путешествовать. Чтобы вернуть себе привычные радости хоть на 50%, я ищу источники дохода. И каждый, кто любит жизнь, будет искать. У меня есть деньги на взносы, но я еще хочу удовольствий. У меня есть работа, но нужна еще. Еще нужно время. Вот что я называю личностным ростом.
Больше всех в колхозе работает лошадь, но ей никогда не быть председателем.
В-третьих, в таком предприятии, как покупка квартиры, может понадобится помощь. Интернетных специалистов сейчас пруд пруди, а ты попробуй найди стОящего. Это софтскилз, знаете, что это такое? Все педагоги знают) Есть история о том, как я по совету подруги тоже решила воспользоваться услугами риелтора.
4. Источник дохода
И наконец, съемная квартира, если ты не занимаешься ее пересдачей посуточно, и вообще, я не знаю, насколько это законополсушно, не принесет тебе дохода. А своя, пусть и в кредит, да. И поможет быстрее эту ипотеку выплатить. Сдача квартиры в аренду - это и экономия, и личностный рост, и независимость. Думаю, сдать мне ее тоже поможет риелтор.
Могу сказать, что я хоть и не радуюсь ипотеке, но нашла стопудовые аргументы в ее пользу. Поделитесь вашим мнением! Подпишитесь, даже если вы не В кредите.