Бесхозные дома в деревнях или СНТ образуются регулярно и у этого есть несколько причин:
- Умер собственник, а наследники отказались от имущества;
- Умер собственник, а наследников нет;
- Владелец бросил дом и уехал в другой город или страну;
- Владелец забросил свою недвижимость, поскольку нет денег/времени на ее содержание.
Как видно, во многих случаях дом не является в прямом смысле бесхозным, он лишь на время остался без внимания владельцев. Поэтому приобретение его в собственность будет, с одной стороны, сложным, потому что придется потратить некоторое время на выяснение принадлежности права собственности, с другой, когда реальный владелец найден, все сводится к договоренности и оформлению купли-продажи.
В любом случае, начать стоит с выяснения собственника участка и дома. Это можно сделать через:
- Руководство СНТ (как минимум узнать кадастровый номер и адрес);
- Публичную кадастровую карту;
- Запрос сведений из ЕГРН;
- Местные органы власти, выдающие разрешение на строительство.
Если владельца удалось найти и выйти с ним на контакт, остается только договориться о цене и заключить сделку. Как правило, владельцы не держатся за бесхозные дома и к соглашению прийти довольно легко.
Если же выяснилось, что владельца нет или он остался неизвестен, а участок не внесен в ЕГРН, то нужно подавать заявление в местные органы власти о передаче его в собственность. В течение 15 рабочих дней дом должны внести в базу ЕГРН, о чем будет направлено уведомление. Если собственник будет все-таки найден, он сможет оформить отказ от владения.
После того, как дом признан бесхозным, должен пройти год. Если в течение этого срока не появится хозяин, орган власти обращается в суд и дом переходит в муниципальную собственность.
Переход бесхозной недвижимости в муниципальную собственность означает, что она может быть выставлена на аукцион. Для покупки надо победить в торгах. При этом, если участок с домом находится в СНТ, у других членов садового товарищества будет приоритет при покупке, и они могут сделать это даже без торгов. После покупки недвижимости тем или иным способом, остается только зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
Как вариант, для бесхозного дома работает «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и в течение 15 лет проживать в нем открыто, не по договору. Если в течение этого срока не объявятся владельцы или претенденты на недвижимость, то проживающий имеет право оформить собственность на себя.
При этом необходимо соблюдение трех ключевых условий:
- Добросовестное владение, т.е. уход за землей и домом, оплата ЖКУ, вложения в ремонт дома и т.п.
- Открытое владение, т.е. проживающий не скрывает, что пользуется заброшенным имуществом.
- Непрерывность владения и пользования бесхозным домом на протяжении 15 полных лет. Отсчет ведется с момента вложений в дом – оплата ЖКУ или ремонта.
По истечении 15-летнего срока, +3 года на исковую давность, проживающий в бесхозном доме может подать в суд на признание за ним права собственности. После того, как суд признает право собственности на бесхозный дом, новый владелец сможет зарегистрировать его и стать полноправным собственником.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015