Для того, чтобы стать хозяином квартиры и иметь возможность прописаться в ней, будущему владельцу не достаточно получения ключей и заселения. Необходима выдача регистрационной палатой подтверждения права собственности.
Перед началом оформления удостоверьтесь все ли в порядке с документами, оформляемыми застройщиком.
Обязанности застройщика:
- составление протокола по распределению недвижимости жилого и коммерческого типа;
- предоставление технического паспорта на жилье из БТИ с информацией о нюансах расположения инженерных коммуникаций, несущих стенах в доме, материале постройки; получение документа, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию с подписанным передаточным актом;
- постановка на кадастровый учет в Росреестре, это необходимо на случай перепланировки или продажи жилья;
- в обязанности застройщика так же входит получение в администрации города адреса дома.
На подготовку документации уходит от 6 месяцев до 2 лет, в случае несоблюдения сроков клиент имеет право подать в суд.
Итак, что же нам нужно для подачи документов на регистрацию:
- акт приема-передачи недвижимости, который застройщик должен выдать при приемке квартиры;
- ДДУ или его копия с компанией – девелопером;
- паспорт каждого собственника недвижимости;
- по 2 копии всех документов.
В случае одного покупателя, прописанного в ДДУ, на начальном этапе рекомендуется оформление собственности на него одного. Если жилье будет в собственности у нескольких лиц, предоставленный выше список нужно собрать обязательно. Образец квитанции со стоимостью государственной пошлины скачивается на сайте Росреестра, сумма оплаты не зависит от количества собственников квартиры. Оплата производится онлайн или через кассу.
В случае если вы выплачиваете ипотечный кредит, так же необходимы следующие документы:
- договор на ипотеку;
- закладная;
- сведения об оценочной стоимости.
Для предоставления отчета об оценке обычно обращаются в свой банк, после его получения можно отправляться за закладной, в которой указывается, что ваше жилье до выплаты всего кредита является собственностью банка.
Процесс подачи документов
В случае покупки жилья в другом городе всю документацию можно отправить по почте. Для этого необходимо распечатать и заполнить заявление на право владения, после заверить его нотариально. На почте приобретите конверт, и в бланке для описи внесите перечень всех высылаемых документов. Письмо должно иметь объявленную ценность, опись вложения и уведомление о получении. Адресат – МФЦ того города, в котором было приобретено жилье. Затем через Росреестр отправить сканы, предварительно получив электронную подпись на флеш-карте в аккредитованном центре. Подача всей документации возможна с помощью программы «Крипто-про» или «Капиком» в Windows. Вызывается кадастровый курьер, который с помощью ноутбука и принтера распечатывает и выдает расписку о получении им ваших документов. Стоимость услуги – 1500-2000 рублей. После всех оплат и записи на сайте Росреестра выдается расписка с указанным числом получения всей документации. Оформление права собственности в Регистрационной палате занимает от 2 недель.
Читайте также: