Покупка недвижимости от собственника всегда связана с рисками. Чтобы свести их к минимуму, нужно тщательно изучить документы. Расскажем, на что обратить внимание перед сделкой с недвижимостью.
Паспорт
Попросите документы у каждого собственника. Посмотрите, не просрочены ли они, все ли страницы на месте, нет ли помарок. Проверьте, не отличаются ли данные в паспорте и бумагах на жилье. Если есть различия, посмотрите информацию о ранее выданных паспортах. Если владелец менял фамилию и/или имя, то попросите документы из ЗАГСа.
Бумаги, подтверждающие право собственности на жилье
Изучая договор приватизации, купли-продажи, долевого участия, мены или свидетельство о праве на наследство, обращайте внимания на паспортные данные, сведения о недвижимости, условия сделки. Правоустанавливающие документы могут отсутствовать, если жилье не приватизировано или бумаги утеряны. В этих случаях надо сначала приватизировать квартиру, восстановить бумаги, а затем обсуждать сделку.
Выписка из ЕГРН
Получив выписку, обратите внимание на количество собственников в квартире и сверьте их паспортные данные. Если есть отличия, то сначала надо пройти государственную регистрацию и внести изменения в Росреестр, а потом продолжить подготовку к продаже. Также посмотрите, есть ли обременение на жилье. Чаще всего сделка с ним невозможна.
Справка о зарегистрированных жильцах
Ее желательно просить дважды: перед подготовкой к купле-продаже, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире, и после того, как всех выпишут, чтобы убедиться, что документ чист. Помните, если в квартире живет несовершеннолетний, то для сделки понадобится согласие органов опеки.
Кадастровый и технический паспорта
Документы нужны в основном для того, чтобы узнать метраж и наличие перепланировок. Если собственник их не узаконил, то вам либо не удастся купить жилье (многие банки отказывают в ипотеке), либо придется узнавать самим, как узаконить перепланировку, а затем тратить время и деньги на оформление документов.
Справка о задолженностях по оплате услуг ЖКХ
Эту справку предоставляют в МФЦ и управляющей компании. Также можно посмотреть квитанции собственника за предыдущие месяцы и сравнить показатели счетчиков. Долги бывшего владельца (за исключением долгов за капремонт) на вас не перейдут, но могут привести к проблемам с УК и судебным разбирательствам.
Справка о выплате ипотеки
Она не обязательна, потому что сведения об обременении можно увидеть на выписке из ЕГРН. Если же хотите перепроверить данные, то просите кредитный договор и справку. Номера на документах должны совпадать. Если заемщик не погасил ипотеку, то вы можете сделать это вместо него. Рассчитайте платежи с помощью калькулятора ипотеки, обратитесь в банк, который выдал займ, и узнайте условия сделки.
Справка об остатке на пенсионном счете
Справка нужна, если у собственника есть дети. Документ поможет убедиться, что жилье было куплено не за счет материнского капитала. Если это не так и детям не была выделена доля, то при продаже возникнут проблемы.
Согласие супруга
Продавцу нужно иметь согласие супруга, даже если они в разводе. Сделку можно заключить и без этого документа, но тогда есть риск, что ее оспорят. Убедитесь, что согласие подписано нотариусом, паспортные данные и сведения о жилье указаны правильно. Иногда в документе написан срок действия, посмотрите, не истек ли он.
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров
Они нужны для того, чтобы убедиться в дееспособности собственника. Если выяснится, что он не мог распоряжаться жильем, сделку признают ничтожной. Для большей уверенности можете сходить за справками вместе.
Это основной список документов при сделках с недвижимостью. Если у вас появятся вопросы, то воспользуйтесь услугами юристов и риелторов. Они проведут проверку, в том числе онлайн, оценят риски, дадут советы.
Еще больше интересного в нашем блоге:
Все статьи | Работа | Авто | Стройка и ремонт | Недвижимость | Животные | Дети | Отдых, хобби, красота