Давайте разберем в данной статье вопрос следующего характера. В некоторых случаях супруги до брака могут приобретать какую-то недвижимость, например, квартиру, потом вступают в брак. Во время брака они желают обменять эту недвижимость на другую, но опасаются при этом не потерять её, чтобы не могли предъявить какие-либо претензии муж, либо дети. Давайте мы разберем ситуацию и дадим несколько советов на этой случай.
Если у вас нормальные отношения с мужем, то самый простой вариант это заключить брачный контракт. Вы заключаете брачный контракт и оговариваете в нём необходимые условия, в том числе по данной квартире, а также по той квартире, которая будет позже приобретена взамен. И на этом всё заканчивается. Это один из вариантов, если нет никаких разногласий между супругами, однако он не всегда возможен.
Другой вариант - можно действовать самостоятельно и без согласия другого супруга. Так как квартира была приобретена до брака, она реально ваша, право собственности на нее никто не оспаривает, и вы можете совершить сделку с ней. Для этого не требуется согласие супруга, поскольку по документам видно, что квартира приобретена до брака и муж к этому отношения не имеет.
Здесь необходимо все аккуратно подготовить, сохранить все документы о первоначальной сделке. В первую очередь нужны документы на то, что квартира была вашей, они конечно есть, но вы не должны их потом потерять, потому что люди обычно после продажи недвижимости от старых документов рано или поздно избавляются. Но это не тот случай. Документы надо будет сохранять до тех пор, пока вы не продадите новую квартиру.
Вам нужны твердые доказательства, что расчеты за новую квартиру проведены через старую квартиру. Самый простой путь это обмен. Вы просто меняете одну квартиру на другую, и вопрос будет решен.
Учтите, что не всегда обмен возможен в той же сумме, что и первая квартира, поэтому если вы будете делать доплату, на эту доплату теоретически может претендовать муж. Сделка по внесению денег совершается в период брака и эти деньги являются общими средствами супругов.
Теоретически, супруг может потом претендовать на какую-то долю в новой квартире, соразмерной внесенной части его доплаты. Что бы это исключить на корню, необходимо, чтобы и доплата была лично ваша. Это должны быть деньги из другого источника - в дар либо в порядке наследования. Как самый простой вариант - денежная расписка от родителей, которые дарят вам необходимую сумму. Вы сохраняете все эти расписки и после этого совершаете обмен.
Другой способ, самый хлопотный, это когда обмен невозможен. В Москве вообще трудно что либо обменять поэтому кругом одни альтернативные сделки и приходиться продавать сначала одну квартиру потом покупать другую.
Учитывая, что вам надо строго подтвердить денежные средства мы рекомендуем для совершения данной операции открыть отдельный счет в банке. Не нужно смешивать эти деньги с какими то другими вашими личными средствами. Открыть счет не представляет проблемы, вы открываете отдельный дополнительный счет, лучше в другом банке, не в котором вы обычно обсуживаетесь, и только потом приступаете к продаже квартиры.
После продажи строго зачисляете деньги на этот счет, подтверждая назначение всех платежей. Например, требуйте от покупателя указание назначения платежа либо осуществлять расчет по аккредитиву с покупателем.
Никаких посторонних расходов с этого счета не осуществляете, не нужно усложнять. При покупке новой квартиры строго проводите расчеты именно с этого счета. Если нужна доплата, то на этот счет вносите дополнительные средства с учетом ранее данных рекомендаций из независимого источника, как поступившие безвозмездно.
Наконец, производите расчет. Оплата производится с этого счета непосредственно на счет покупателя или через аккредитив. В любом случае эта сумма должна подтверждать, что расчеты произведены именно на покупку, поэтому назначение платежа тоже должно быть указано правильно. Например «оплата по договору такому-то за покупку квартиры по адресу такому-то».
Если вы все сделаете правильно, у вас на руках будут железобетонные доказательства, что средства, вырученные от продажи той квартиры, пошли на покупку этой квартиры. Этого достаточно для того, чтобы ни у кого не возникло претензий о том, что это общее совместное имущество, нажитое во время брака.
Учтите, что если вы потом будете продавать эту квартиру, то уже эта квартира приобретена в период брака и поэтому все будут требовать от вас нотариальное согласие супруга. Если супруг такого согласия не даст вам придется доставать все эти бумаги и доказывать, что эта квартира лично ваша и никаких проблем не будет. Однако будьте готовы к тому, что всё равно доля сомнений у всех останется и сделка будет идти труднее.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)