Конституционным Судом РФ было опубликовано постановление от 26 апреля 2021 года, где был затронут вопрос о том, что должники могут лишиться единственного жилья.
Действующий закон
Сегодня выселение должника из дома, где проживает он и его семья, запрещается. Таким образом, существует гарантия того, что неплательщик не лишится жилья.
Однако есть и исключения. Жилплощадь могут отобрать в случае ипотеки, так как дом или квартира при этом находится под залогом у банка.
Но Конституционным Судом разбирались и другие варианты.
Предыстория
В 2002 году сложилась следующая ситуация. Гражданка М. одолжила гражданину Д. крупную сумму, которую он длительное время не отдавал, да и доходов у него не было. У него было лишь единственное жилье, площадь которого составляла 332 м2.
Спустя шесть лет ожиданий в 2008 году М. обратилась в суд для разделения его дома на 3 части, одну из которых она просила передать на продажу для возвращения долга. На это было дано согласие суда, однако решение отменила вышестоящая инстанция, аргументировав все статьей 446 ГПK.
Гражданка М. подала жалобу в Конституционный Суд, который пришел к выводу, что полноценный запрет на конфискацию единственной жилой площади в некоторых случаях противоречит интересам кредиторов.
КС дал распоряжение соответствующим органам об изменении закона таким образом, чтобы было возможно выселение должников из жилья большой площади.
Однако такое указание законодателями было проигнорировано.
Подобная жалоба поступила в КС в апреле текущего года. У должника была квартира 110 м2, кроме нее у гражданина имущества не было. Задолженность им не гасилась. Суд опять пришел к выводу о необходимости изменения законодательства и разрешения продажи жилья неплательщика. Судом было решено допустить возможность продажи жилой площади, если она превышает «разумную потребность». При этом должнику покупается помещение меньших размеров, а остаток средств идет на оплату долгов.
Понятие допустимой площади нигде не упоминается. Однако всем известен минимальный размер площади согласно договору соцнайма, он составляет 33 м2 на одного человека. Возможно, в дальнейшем будут учитываться именно эти параметры.
В результате
1. Согласно действующему закону, лишение единственного жилья запрещено. Исключением является только ипотека.
2. КС было дано повторное указание об изменении этой статьи в законодательстве.
3. Если поправки вступят в силу, то единственная жилплощадь должника, которая превышает определенные показатели, будет выставляться на торги.
Должнику будет покупаться жилье меньшей площади в этом же населенном пункте или в другом, если на это будет дано его согласие.