Раскрываем подноготную риелторского рынка.
Если вы решили купить землю в Крыму, то скорее всего, обратитесь к риелтору. Ну хотя бы потому, что большая часть объявлений на том же Авито риелторские, и найти объявления от собственника не так то и просто.
Хороший риелтор действительно может помочь выгодно купить землю в Крыму: найти подходящий участок, поторговаться, проверить чистоту сделки и помочь оформить документы. Вот только где их найти, хороших риелторов.
Для большинства агентов по недвижимости покупатель — источник дохода. Если для этого риелтору нужно что-то скрыть или недосказать — он так и сделает.
Кто такой риелтор и чем он занимается?
Риелтор сопровождает сделку купли-продажи. ВСЕ. Он не гарантирует чистоту сделки, а также то, что сделку позже не оспорят. Он не даст вам контакты владельца. И даже если он клянется, что проверил юридическую чистоту участка и даже поторговался за вас — это не всегда так.
Риелтор получает процент с продажи. А значит, чем дороже стоит участок земли, тем больше получит агентство. Кроме того, многие агентства строят лояльные отношения с продавцами, обещают им продать участок подороже. Поэтому покупателя будут уверенно убеждать, что предлагаемая цена на землю в Крыму — самая лучшая.
Важно понимать. Риелтор работает за процент. Ему невыгодно защищать интересы клиента. А еще агентство часто старается не допустить прямого общения клиента с продавцом.
Так что, теперь не работать с риелторами?
Работать конечно. Просто надо тщательно подходить к выбору агентства. Лучше всего прислушаться к рекомендациям знакомых, которые уже пользовались услугами агентства.
Что должно насторожить?
- Требование заплатить комиссию до того, как риелтор нашел вам подходящий вариант.
- Отказ риелтора знакомить вас с покупателем.
Сейчас некоторые агентства предлагают услуги по подбору участков за фиксированную плату, независимо от стоимости земли. В этом случае покупатель четко понимает сколько и за что он платит. Сделка становится простой и прозрачной. К сожалению, в Крыму таких агентств немного.
Покупка участка напрямую у собственника
Если вам удалось выйти на собственника, не спешите бежать оформлять сделку. Обязательно проверьте все документы с юристом — это поможет сэкономить время. Изучите расположение, инфраструктуру. Сравните цены на аналогичные участки рядом. Сделать это можно на сайте Авито. Оформить сделку вы можете самостоятельно в Росреестре. Если на участок наложены обременения или есть проблемы с документами, то Росреестр такую сделку просто не зарегистрирует.
О том на что обращать внимание при покупке участка в Крыму мы писали в статье Как купить участок в Крыму и не пролететь.
Покупка участка у девелопера
Многие строительные компании, занимающиеся возведением коттеджных поселков, предлагают купить землю в Крыму. Такие участки, как правило, уже проверены юристом компании и на них гарантированно можно строить. Если вы планируете в дальнейшем привлекать строительную компанию к постройке вашего дома, то покупка участка у девелопера — отличный вариант.
Плюс в том, что компания не завышает цены, так как основной доход получает именно со строительства.
Мы в компании Кастро Групп предлагаем участки с последующим строительством в коттеджных поселках под Евпаторией.
Посмотрите, какие коттеджные поселки мы строим.
По вопросам покупки участка и строительства домов в Евпатории звоните по телефону:
Звонок по России бесплатный.