Ну, что в этом году доллар у нас в два раза не вырос, как он обычно скачет раз в 10 лет, но это полностью компенсировалось 2-х кратным ростом цен на стройматериалы с начала весны. Совпадение со строительным сезоном? Да, нет, конечно, что вы… никакой связи нет.
Металл прокатный и гнутосварной вырос в цене с примерно 50-60 т.р. до 100-120 т.р. Выросли в цене пиломатериалы, а также дальше подтянулись все остальные материалы. Осталось ждать только подорожания цемента, так как все начнут экономить сталь и использовать больше бетон. А, соответственно, и рост цен на песок и гравий тоже будет не за горами, если экстраполировать сегодняшние тенденции.
А что у нас в этой связи с проектированием? Сегодня и обсудим.
Как отреагировал рынок на повышение цен на стройматериалы? Да, собственно, вот смотрите: 2 стройки как шли с осени, так и идут. Вернее даже ускоренными темпами идут – самый сезон жаркий пошел: до зимы надо сделать максимум работы пока тепло.
Нет, а вы представляете, что они еще могут делать? Ну какие еще есть варианты то? Например, коттеджестроители. Им заказчик заказал дом, пошла стройка. На середине пьесы стройматериалы взвизгнули вдвое. И что теперь останавливать стройку? А если они через полгода еще вдвое выстрелят? А если из-за всего этого еще и дефицит возникнет? Смысл останавливаться? И в итоге все продолжат строить. Ругаясь, скрипя сердцем, но продолжают. Что называется ежи кололись, но продолжали есть кактус…
Теперь смотрим на большие стройки. Тут вообще никаких даже гипотетических вариантов. На них висят огромные кредиты, стоит кран, за который аренда капает, рабочие на зарплате, техника, обязательства по договорам с заказчиками. Поэтому стройка идет и продолжит идти дальше. А еще ее дополнительно подстегивает спрос. Бешеный спрос на недвижимость. Например, у нас в регионе цены на недвижимость выросли кардинально (25-30%). Трехкомнатная квартира в качественном доме (не люкс) доходит до 8 млн без отделки. Раньше такие же продавались по 6.
Поэтому два фактора: невозможность остановиться и бешеный спрос толкают стройку далее. И это приводит к чему? Правильно – к еще большему росту цен на стройматериалы. Закон рынка. Чем это кончится черт его знает, но, очевидно дойдет до какого-то баланса все это и устаканится. Но нет никакой гарантии, что это не устаканится на отметках цен недвижки, как в Москве. Сколько они будет стоить в самой Москве подумать страшно…
Ошибки армирования смотрите в нашем МАТЕРИАЛЕ
Почему все это происходит. На мой личный субъективный взгляд это происходит из-за кардинального беспрецедентного роста денежной массы в мире из-за печатания денег. В первую очередь долларов. Уже выкинуто около 10 трлн долларов за последнее время, а это чудовищные объемы денег. Так как количество товаров осталось примерно на том же уровне, то цены на эти товары ожидаемо взлетели. Просто количество бумажек на единицу продукции выросло и эти бумажки мгновенно обесценились на величину роста.
Замечу, что рост цен наблюдается по всему миру, а не только у нас. В США рост еще выше. Именно это и говорит о том, что рост связан в первую очередь с работой печатного станка по всему миру во всех странах.
А что же проектирование то? Давайте посмотрим абстрагировано от роста цен (незамыленным взглядом). Опять же мнение субъективное, основанное на том, что происходит с проектированием в рамках моей компании говорю. Если у кого-то другие данные и опыт с начала года, то обязательно пишите в комментариях. Мне самому интересно насколько объективная информация у меня на данный момент.
Итак, те, кто нас смотрит постоянно, знает, как я отношусь к проектированию коттеджей. Берем неохотно, только интересные объекты, за хорошие деньги и работаем только с адекватными заказчиками. Ибо наелись уже неадеквата выше головы.
И тут, примерно с начала года, как раз, пошли пачками заказы на коттеджи. Обычно если заказчик адекватен, но мы делать не хотим (либо загрузка, либо есть более интересные объекты), я называю, так сказать, отказную цену: цена такая, что с вероятностью 98% заказчик откажется, а если не откажется, то нам делать будет не влом по нормальной цене. А тут я называю отказную цену – заказчик без промедления говорит «меня устраивает» давайте работать! Я такой ээээ чувак… эээ блин… Ок делаем… Второй заказчик также соглашается на отказную цену и так идет и по сей день. Потолка цены я пока не нащупал. Но, в целом, мы уже откровенно отказываемся даже без назначения цены от неинтересных объектов. Да, кстати, замечу, что и по срокам заказчик пошел адекватный. Тут один заказчик вообще удивил. Я его расцеловать хотел даже. )) Представляете, приходит тоже с заказом на коттедж и говорит: надо мне к маю сделать… Я сижу и думаю – блин опять очередной неадекват.. Ну, капец.. Сейчас лесом пошлю его, надоели до смерти. И тут выясняется – что к маю 2022 года! Вы представляете? Фантастика. Молодец человек. За год спокойно подготовит проект, документики, все проверит. Вот образцовый подход. Если меня смотрят заказчики-торопыжки, то вот учитесь как надо.
Далее – наши обычные объекты: большие промздания, котельные, жилые здания многоэтажные и прочие. Также вырос спрос. По цене 90% заказчиков не торгуется вообще. Торгуются единичные случайные заказчики, которые походу не врубились, что происходит на рынке.
Возможно все это закончится с завершением строительного сезона, я не знаю, но пока с начала года тенденция на рост заказов и рост цен.
Предприниматели и обычные люди панически ищут места вложения денег. А так как недвижимость – это самое понятно и осязаемое в нашей жизни, то и несут они деньги именно в недвижку, а значит и проектирование будет расти.
Поэтому, господа проектировщики, давайте не проканифолим этот сезон. Давайте прекращайте демпинговать (кто это делает) и работать по достойным ценам. Это просто банальное самоуважение. Тем более рынок на данный момент дает такую возможность.
Подписывайтесь на наш канал в телеграме. Всем удачных и качественных проектов!