Эксперты винят коронавирус и «дальневосточную ипотеку»
В столице Забайкальского края в последнее время стремительно растут #цены на жилье, особенно на вторичное. За минувший год стоимость квартир на «вторичке» выросла на 36,9 процента. В итоге Чита вошла в рейтинг городов от ЦИАН с максимальным ростом цен на жилье. Что стало причиной роста стоимости квартир – рассказывает Vostok.Today.
Помимо Читы, возглавившей неприятный рейтинг, в список вошли также Улан-Удэ и Петропавловск-Камчатский. В этих городах стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 34,4 и 33,2 процента соответственно.
В итоге средняя стоимость квартир в Чите и Петропавловске-Камчатском весной 2021 года выросла до 4,3 миллиона рублей. Примерно такие же цены у квартир в Белгороде, во всей остальной центральной части России жилье стоит гораздо меньше, если не брать московские квартиры.
Ранее мы писали: Еврейская АО оказалась одним из худших регионов РФ по строительству жилья
Между тем, в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал 2021 года выросла на 9 процентов, а к апрелю - на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр. Аналитики отмечают, что спрос на «вторичку» в начале года снизился на 9 процентов, но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.
По данным портала «Мир квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки», — уверены аналитики портала.
А потребительский бум на том же Дальнем Востоке вызван, в том числе и программой «дальневосточной ипотеки» под 2 процента годовых. После ее появления сотни и тысячи дальневосточников начали покупать ранее недоступное им жилье. Спрос достиг невиданных ранее масштабов. К тому же, как сообщал директор НП СРО «Альянс строительства Приморья» Сергей Федоренко, что из-за эпидемии коронавируса серьезно подорожали строительные материалы. Но есть и другие причины.
«В больших городах всегда выше требования к застройщикам. Вы можете уехать за сто километров и купить дом за сто тысяч, но это будет барак, а не комфортное жилье. Так что в большом городе очень высокие требования к качеству, дорогая земля, дорогое подключение к сетям. И в итоге прибыль от этих домов настолько смешная сегодня, что по всей стране наблюдается спад жилищного строительства, потому что никому не интересно им заниматься», – говорил еще в 2019 году Сергей Федоренко.
В итоге спрос растет, предложение падает, растет стоимость квартир на первичном рынке, а за ней - и на вторичном. Правительства регионов привлекают инвесторов в жилищное #строительство , поддерживают строительные компании, как могут. Но пока что принятых мер совершенно недостаточно - иначе бы стоимость жилья была стабильной, а не росла как на дрожжах каждую неделю.
Если добавить к этому всему пост-коронавирусный экономический кризис, то получается взрывная смесь, которая вредит всем дальневосточникам, мечтающим о своей квартире. И речь не только о Чите - проблемы у всего региона в целом.
Читать статью на сайте Vostok.Today
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала