Вот вроде считаю себя неглупым человеком, в чем-то там разбираюсь, но в 2019 году совершил ошибки: как при покупке, так и при продаже квартиры в Адлере.
Грамотные люди советовали покупать пусть маленькую квартирку, но обязательно в пределах города. Варианты были, но стремные, а на что-то приличное денег не хватало. В итоге я приобрел даже не "квартиру", а два "жилых помещения" в поселке Высокое, который находится в четырех километрах от Адлера по дороге на Красную поляну. Дом был построен на земле под ИЖС на шесть этажей, что запрещено законом.
Впрочем, меня успокаивали факты, что, во-первых, застройщик в судах откупился, а, во-вторых, помещения были на третьем этаже и, при случае сноса верхних, не пострадали бы.
Через год, когда Адлер осточертел мне в доску я выставил помещения на продажу. Цену заломил высокую – вдруг найдется простачек? Ага, конечно! Просмотров за пару месяцев собрал на Авито и ЦИАНе кучу. Звонков 0. Объявление замылилось. Пришлось сбавлять цену и обращаться к риэлторам. Скоро я понял, что в Сочи (Адлере) самые ленивые и одновременно жадные риэлторы из всех, с которыми когда-либо встречался.
В половине случаев даже не удалось составить предметного разговора. Другие брали мои помещения на заметку и больше никак себя не проявляли. Тем, кто не в теме сообщаю: хоть что-то делать риэлторы начинают за комиссию от 300 000 рублей. Конкретнее, выставят квартиру у себя на сайте и повесят у вас на балконе растяжку.
Предметно искать покупателя им тупо западло. С другой стороны, и понятно – солнце, море, пляж расслабляют, а с такой заоблачной комиссией можно отработать за год пару объектов, а в остальное время в носу ковыряться у себя в офисе.
Только через шесть месяцев после начала эпопеи с продажей помещений, когда я скинул цену до рыночной, на горизонте появился реальный покупатель, который нашел меня через Авито. Мы с ним долго торговались и в итоге вышли на сделку. За год с небольшим я сумел заработать чистыми жалкие 300 000 рублей, хотя в самом Адлере аналогичные по цене квартиры подорожали на миллион.
Общие выводы:
- Не доверяйте риэлторам! Если вы покупатель, то высока вероятность, что вам подсунут варианты с "кривым" жильем. Если продавец – обдерут как липку комиссией.
- Больше полагайтесь на свои силы – размещайте грамотные объявления на Авито и ЦИАНе.
- Тщательно проверяйте документы.
Удачи!
Подписывайтесь на наш канал, пишите комментариями и делитесь своими историями!