Всем привет! Меня зовут Ивачев Евгений, а это мои мысли на Яндекс Дзене о переезде в Краснодар. Я более семи лет занимаюсь недвижимостью, частный риелтор, набирался опыта в трех городах и здесь честно рассказываю о тонкостях переезда в Краснодар.
Обратил внимание на такой интересный факт, как уменьшение квартир выставленных на продажу.
Многие знают, что недвижимость в Краснодаре продается через риелторские ват сап группы, а не через открытые источники. Здесь принято считать, что открытые источники рекламы по продаже недвижимости, являются фейковыми ресурсами. К сожалению это так, очень много агентств выставляют фейковые объявления для привлечения клиента. Более 35 00 квартир в продаже на сайте Авито.
По факту квартир очень мало, особенно после резкого подъема цен в новостройках, все бюджетное просто смели с рынка. Застройщик предлагает цены от 100 000 рублей на 2023 год.
С чем я конкретно столкнулся при подборе квартиры для покупателя:
При бюджете 4 500 000 т.р. найти хорошую 1 комнатную квартиру с ремонтом и всей суммой в договоре, крайне сложно. Особенно со всей суммой в договоре. Серьезные разбивки до 4000000 доходит. Купить в ипотеку стало сложно, разбивка в договоре, сделать оценку на нужную сумму невозможно, банки неодабривают оценку, короче каша на рынке.
Очень много продавцов сняли квартиры с продажи. Одни ждут когда цена еще вырастит, другие не могут купить встречный вариант из-за высокой цены. Многие продавцы выставили завышенные цены, и покупатель оказался не готов к такой ситуации.
Вроде и деньги есть, а купить не чего. Любая сумма денег оказывается пограничной, постоянно немного не хватает.
Товарная полка у застройщиков тоже не бесконечная. Начинается придержка товара на какой ни будь день. Ипотека с гос.поддержкой заканчивается, цена растет на глазах, а покупатель думает, что все врут и квартир много.
Количество обращений ко мне, как к риетору, тоже снизилось. Стало больше консультаций и запросов на станицы. Многие покупатели отложили покупки на неопределенный срок.
Посмотрим, что будет к новому году, а пока ждем первую волну отдыхающих и новых покупателей.